广州市城中村改造条例全文最新,广州市城中村改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-03 13:08:05 作者：圣运律师

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一、广州市城中村改造条例全文最新

很抱歉，我无法直接提供广州市城中村改造条例的全文最新内容，因为这需要查阅最新的官方公告和法规文件。但是，我可以根据我所了解的法律知识和相关法规，为您概述广州市城中村改造的一般法律框架和可能涉及的关键问题。

广州市城中村改造通常涉及以下几个方面：

规划与审批：广州市城中村改造项目必须符合城市总体规划和土地利用规划，并经过相关部门的审批。这包括项目建议书、可行性研究报告、规划设计方案等文件的编制和报批。

土地征收与补偿：城中村改造往往需要对土地进行征收，征收过程中必须遵循《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。被征收人应当获得公平、合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

房屋拆迁与安置：在城中村改造过程中，可能需要对房屋进行拆迁。拆迁必须遵循相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。同时，政府应当提供安置房或者给予货币补偿等安置措施。

基础设施建设与公共服务配套：城中村改造应当注重基础设施建设和公共服务配套，包括道路、供水、排水、供电、供气、通讯、照明、绿化、消防等设施的建设和完善，以及教育、医疗、文化、体育等公共服务的配套。

社会管理与治安维护：城中村改造后，应当加强社会管理和治安维护工作，确保改造区域的社会稳定和居民安全。

以上仅为广州市城中村改造可能涉及的一般法律问题和关键点。具体的改造政策和实施细则需要查阅最新的官方公告和法规文件。如果您需要了解更详细的信息，建议您咨询当地政府部门或专业律师。

二、广州城中村改造如何补偿

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

三、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。