住建部最新棚改政策,棚改房政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-03 12:46:21 作者：圣运律师

住建部最新棚改政策，住建部关于棚改的最新政策，主要围绕推进城镇老旧小区改造和棚户区改造进行，旨在改善困难家庭的住房条件，提升城市整体环境。以下是关于棚改政策的详细解读：棚户区改造的目标和范围：住建部强调，棚户区改造是针对城市中结构简陋、居住

一、住建部最新棚改政策

住建部关于棚改的最新政策，主要围绕推进城镇老旧小区改造和棚户区改造进行，旨在改善困难家庭的住房条件，提升城市整体环境。以下是关于棚改政策的详细解读：

棚户区改造的目标和范围：住建部强调，棚户区改造是针对城市中结构简陋、居住环境差的房屋集中区域进行的改造。改造的目标是提升居民的居住条件，改善城市环境，并推动城镇化进程。改造的范围主要包括资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地区等。

棚户区改造的政策支持：政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。对于棚户区改造项目，政府实行保底安置，确保改造后群众的居住水平能明显提高。同时，政府还鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策，吸引开发企业参与棚户区改造。

棚户区改造的实施原则：棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府负责制定改造规划和政策，引导社会资本参与改造。在实施过程中，政府注重公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与权，确保分配结果群众满意。

棚改房的相关政策：对于棚改房，政府实行土地行政划拨，并对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。此外，政府还对安置房建设项目提供行政事业性收费减免、经营服务性收费优惠等政策支持。对于安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，相关税种可向省申请暂缓缴纳。

棚户区改造与城镇老旧小区改造的结合：住建部强调，要将棚户区改造与城镇老旧小区改造相结合，推动城市更新和提升。通过改造，不仅改善居民的居住条件，还提升城市整体环境和功能。

总的来说，住建部的最新棚改政策旨在改善困难家庭的住房条件，提升城市整体环境，推动城镇化进程。政府通过财政投入、政策支持等方式引导社会资本参与改造，确保改造工作的顺利进行。

二、棚户区改造最新政策2022年

1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。

(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。

(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。