关于城中村改造税收相关政策,城中村改造土地使用税是否可以减免:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-03 12:20:48 作者：圣运律师

关于城中村改造税收相关政策，城中村改造税收相关政策主要涉及房屋征收与补偿。在城中村改造过程中，征收单位会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收人给予公平、合理的补偿。具体政策如下：一、补偿内容被征收房屋价值的补偿：根据条例第十七条，补

一、关于城中村改造税收相关政策

城中村改造税收相关政策主要涉及房屋征收与补偿。在城中村改造过程中，征收单位会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收人给予公平、合理的补偿。具体政策如下：

一、补偿内容

被征收房屋价值的补偿：根据条例第十七条，补偿包括被征收房屋的价值。该价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当支付临时安置费或者提供周转用房。

停产停业损失的补偿：对因征收房屋造成停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿。

二、补偿方式选择

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、其他注意事项

住房保障优先：征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

违法建筑不予补偿：对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

综上所述，城中村改造税收相关政策主要体现在对被征收人的公平合理补偿上，包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。这些政策旨在保障被征收人的合法权益，确保城中村改造的顺利进行。

二、城中村改造土地使用税是不是可以减免

不可以。

1、《土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。根据上述规定，企业取得的商品房土地位于城市、县城、建制镇、工矿区的，应缴纳土地使用税。

2、《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税［2006］56号）规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

3、为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）和国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）精神，推进城市和国有工矿棚户区改造，2009年12月24日，住房和城乡建设部等5部门联合印发了《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保［2009］295号）。为落实指导意见精神，促进房地产市场平稳健康发展，财政部和国家税务总局出台了《财政部、国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》（财税［2010］42号）。根据该文件规定，城市和国有工矿棚户区改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。而所谓＂城中村＂，是指在城市总体规划范围内，使用集体建设用地，并以农村集体经济（村民委员会）为组织形式的农民聚居村落。＂城中村＂和棚户区不同，二者主要有三方面区别：

（1）土地性质不同。＂城中村＂的土地是集体建设用地，而棚户区是指国有土地上集中连片建设土地。

（2）房屋结构不同。＂城中村＂是以农村集体经济（村民委员会）为组织形式的农民聚居村落，房屋结构完好，功能健全；而棚户区内简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋。

（3）批准立项单位不同。当地的“城中村”改造是区政府提出意见，市政府批准的建设项目；而棚户区改造是指列入省级人民政府批准的城市和国有工矿棚户区改造规划的建设项目。所以，“城中村”改造项目不能参照棚户区改造享受有关税收优惠政策。