顺义区宅基地建房新规,顺义区宅基地确权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-03 00:39:47 作者：圣运律师

顺义区宅基地建房新规，顺义区宅基地建房新规主要涉及宅基地的申请、审批、建设和管理等方面。一、宅基地申请与审批申请条件：顺义区宅基地的申请需符合一定条件，如申请人须为本区户籍农民，且符合“一户一宅”原则。同时，宅基地的申请面积和位置需符合规划

一、顺义区宅基地建房新规

顺义区宅基地建房新规主要涉及宅基地的申请、审批、建设和管理等方面。

一、宅基地申请与审批

申请条件：顺义区宅基地的申请需符合一定条件，如申请人须为本区户籍农民，且符合“一户一宅”原则。同时，宅基地的申请面积和位置需符合规划要求。

审批流程：申请人需向所在乡镇政府提交宅基地申请书及相关证明材料。乡镇政府在收到申请后，将组织相关部门进行现场勘查和审查。经审查合格后，报区政府审批。审批通过后，申请人将获得宅基地使用权证。

二、宅基地建设要求

建筑规划：宅基地建设需符合顺义区的建筑规划和宅基地使用标准。申请人需按照规划要求进行建设，不得擅自改变土地用途和建筑布局。

建筑质量：宅基地上的房屋建设需符合相关建筑规范和质量要求，确保建筑安全。申请人需选择合格的施工单位和材料，确保建筑质量。

三、宅基地管理

使用权转让：宅基地使用权在一定条件下可以转让，但需符合相关法规和政策规定。转让双方需签订书面合同，并报乡镇政府备案。

监督管理：顺义区政府将加强对宅基地使用的监督管理，对违规行为进行查处。同时，鼓励农民积极参与宅基地管理，共同维护宅基地的合法使用。

综上所述：

顺义区宅基地建房新规旨在规范宅基地的申请、审批、建设和管理，保障农民合法权益，促进农村可持续发展。申请人需符合一定条件并遵循相关流程进行申请，建设时需符合规划和质量要求，同时加强管理和监督，确保宅基地的合法使用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《北京市农村宅基地管理办法》

第八条规定：

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

《北京市城乡规划条例》

第二十九条规定：

在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的规划管理办法，由市规划行政主管部门另行制定。

二、想申请宅基地，顺义XX宅基地是哪些

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

该怎么写宅基地申请书

根据《中华人民共和国土地管理法》第七条规定，农村村民符合条件的，可以申请宅基地。《土地管理法》第62条规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条规定办理审批手续。申请宅基地的文书写法如下：

1、申请人的姓名和个人介绍;

2、申请事项;

3、事实和理由;

4、敬语;

5、落款。

请问农村宅基地的申请程序是什么？

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

2023年我想在老家建房没宅基地怎么办

一、申请

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

五、审核上报

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

八、验收发证

申请归还宅基地的申诉是怎么的？要走什么程序？

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

xx基地证变更是如何规定的？

变更基本条件：

1、申请人户口必须在本村

2、申请人户口必须是农业户口

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证

需提交资料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)

2、当地公安局派出所的证明

3、申请书一份、委托书一份

4、宅基地使用权登记表

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件

6、更正后填写的土地登记卡三张

该内容由蒋小松律师和律说律答共创回答

三、顺义区宅基地确权

法律分析：根据2013年中央一号文件，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。就可以知道宅基地确权是在2013年开始的，到结束。具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定。可以咨询一下村委负责人，或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话，问问乡政府国土部门的人员你所在村的具体开展时间。

法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第四十五条一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房中用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

第四十六条一九八二年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

第四十七条符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。