徐州市铜山区房屋征收工作,徐州铜山区拆迁补偿规定是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 23:58:35 作者：圣运律师

徐州市铜山区房屋征收工作，徐州市铜山区的房屋征收工作，主要遵循国家相关的法律法规进行，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国民法典》等。以下是关于徐州市铜山区房屋征收工作的详细解答：一、房屋征收流程拟定征收补偿方案：由当地征

一、徐州市铜山区房屋征收工作

徐州市铜山区的房屋征收工作，主要遵循国家相关的法律法规进行，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国民法典》等。以下是关于徐州市铜山区房屋征收工作的详细解答：

一、房屋征收流程

拟定征收补偿方案：由当地征收行政部门根据具体情况拟定征收补偿方案，并报请当地政府进行审批。方案审批通过后，会进行公告并征集公众意见。

公布征集意见及修改情况：在征集意见期限结束后，相关部门会公布征集到的意见以及对方案的修改情况。同时，人民政府会进行风险评估，确保征收工作的合法性和可行性，并确保足额专款到位。

作出并公布征收决定：在完成前述程序后，人民政府会作出征收决定，并予以公布。公布期间若无人提起行政诉讼或行政复议，则征收工作正式开始。

二、房屋征收补偿

在房屋征收过程中，被征收人有权获得公平合理的补偿。补偿内容通常包括房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费等。这些费用的具体标准会根据被拆迁房屋的结构、折旧程度、临时居住条件以及本地实际情况等因素来确定。

三、征收管理与法律保障

房屋征收工作必须严格遵循法律法规，确保征收过程的合法性、公正性和透明度。任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或非法手段迫使被征收人搬迁。同时，征收补偿费用必须足额到位、专款专用，以保障被征收人的合法权益。

四、徐州安置房政策与房屋征收的关联

在徐州，安置房政策与房屋征收工作紧密相连。在征收过程中，政府通常会提供安置房作为被征收人的搬迁选择之一。安置房的分配、管理以及产权办理等都需遵循相关政策法规，以确保被征收人的居住权益得到妥善保障。

综上所述，徐州市铜山区的房屋征收工作是一个复杂而细致的过程，涉及多个环节和法律法规的约束。在征收过程中，政府和相关部门需严格依法行事，确保征收工作的顺利进行，同时充分保障被征收人的合法权益。

二、徐州房屋拆迁补偿标准

一般情况下，徐州企业拆迁赔偿标准如下：1、搬迁费和临时安置费。自主搬迁的，按每平方米20元的搬迁费，2次来算；2、临时安置费按平方米25元来算，逾期12月内的，每月增加百分之50。预期12个月以上24个月以下的，从第13个月起每月增加百分之75。逾期24个月以上的，从第25个月起每月增加百分之100。

二、农村新建城中村宅基地有怎样的补偿标准？

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。8、城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。要根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、徐州铜山区拆迁补偿规定是什么

法律分析：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。其他补偿项目：对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。