义乌胜利二区拆迁细则最新,义乌市拆迁计划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 23:53:45 作者：圣运律师

义乌胜利二区拆迁细则最新，义乌胜利二区拆迁细则最新内容主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及当地相关政策进行制定。以下是对该区拆迁细则的详细解读：拆迁流程：调查核实：拆迁工作启动后，相关部门会首先对征地范围内的房屋和人口情况进行详细调

一、义乌胜利二区拆迁细则最新

义乌胜利二区拆迁细则最新内容主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及当地相关政策进行制定。以下是对该区拆迁细则的详细解读：

拆迁流程：

调查核实：拆迁工作启动后，相关部门会首先对征地范围内的房屋和人口情况进行详细调查核实，包括房屋的面积、结构、权属等信息。

作出征收决定并公告：在确保公共利益需要的前提下，市、县级人民政府会依法作出房屋征收决定，并及时公告，明确拆迁范围、期限等关键信息。

拆迁评估与补偿确定：随后，会由专业的房地产价格评估机构对被征收房屋进行价值评估，这是确定补偿金额的重要依据。评估结果将遵循公平、公正的原则，确保被拆迁人的合法权益。

签订协议与实施拆除：在双方达成一致后，拆迁人与被拆迁人将签订正式的拆迁补偿安置协议。协议签订后，被拆迁人需在规定期限内搬迁，随后拆迁工作将正式实施。

补偿标准：

义乌市的拆迁补偿标准主要包括货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可以根据自身情况自主选择。

货币补偿：对于选择货币补偿的被拆迁人，将根据房屋的市场评估价给予相应的补偿金额。此外，为鼓励被征收人按期搬迁，还可能获得额外的购房补贴和搬迁奖励。

房屋安置：对于选择房屋安置的被拆迁人，将按照被征收房屋的有效面积进行等面积安置。若被征收房屋面积人均不足一定标准（如40平方米），还可能获得补差安置，确保被拆迁人的居住权益不受影响。

执行与监督：

拆迁工作的执行将严格遵循相关法律法规，确保程序的合法性和公正性。同时，相关部门将加强对拆迁过程的监督，防止出现违法违规行为，保障被拆迁人的合法权益不受侵害。

综上所述，义乌胜利二区的拆迁细则在遵循国家法律法规的基础上，结合当地实际情况进行了具体细化和优化，旨在确保拆迁工作的顺利进行，同时最大限度地保障被拆迁人的合法权益。

二、义乌市拆迁补偿标准

义乌市补偿补偿标准具体如下：

1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、义乌市拆迁计划

法律分析：一是实施诚信大道（西城路-商城大道）工程、宗泽路（北站大道-净居路）道路改造工程等4项城市道路新建、改建项目。二是推进江滨绿廊建设，完成下傅公园建设，实施江滨绿廊樱花园、银岸草暖园等海绵化公园改造。三是加强城市道路管理养护，开展西城路、西站大道维修工程，实施城区部分桥隧隐患整治工程。四是继续开展夜景灯光亮化，实施公园景观亮化、道路照明提档改造工程。五是继续推进城市大提升。按时间节点完成绿化、市政、亮化等项目建设、提升、改造工作。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。