房产证小红本如何换大证,如何将小红本房产证转换为大证？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 23:01:20 作者：圣运律师

房产证小红本如何换大证，小红需要将公有财产转换为私有财产，以便更换大产权证。她的房产证是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。大红本房产证是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外

一、房产证小红本如何换大证

小红需要将公有财产转换为私有财产，以便更换大产权证。她的房产证是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。大红本房产证是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名。小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证，只有村里发的居住证，此证一般是发给自己的村民的，被大家戏称为小红本，

法律分析

小红需要将公有财产转换为私有财产，以便更换大产权证。

小红本房产证是怎么回事

1、小红本房产证是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。

2、大红本房产证是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证;

大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名;

小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目,没有产权证,只有村里发的居住证,此证一般是发给自己的村民的,被大家戏称为小红本,而现在很多城中村都对外销售,后享受村民待遇,将来有机会有可能办到正式的产权证。

“小红本”的分为两种情况：

一种是1998年以前，由太原市房地产管理部门或各区房地产管理部门颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本;

另一种是各区房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。

房产证和户口本有关系吗

房产证上面的产权人与户口本上面的户籍人口没有什么直接关系，户口本上面的人员不等同于产权证上的产权人，房屋产权的归属是以产权证上面登记的产权人为准，产权证上面登记是的谁的名字，这个房屋的产权就归谁所有，与户口本上面登记的户籍人员是没有任何关系的。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

结语

小红需要将公有财产转换为私有财产，以便更换大产权证。小红本房产证是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。大红本房产证是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名。小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证，只有村里发的居住证，此证一般是发给自己的村民的，被大家戏称为小红本，而现在很多城中村都对外销售，后享受村民待遇，将来有可能办到正式的产权证。房产证和户口本有关系吗？房产证上面的产权人与户口本上面的户籍人口没有什么直接关系，户口本上面的人员不等同于产权证上的产权人，房屋产权的归属是以产权证上面登记的产权人为准，产权证上面登记的是谁的名字，这个房屋的产权就归谁所有，与户口本上面登记的户籍人员是没有任何关系的。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第十二条\t申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。

二、房产大证下来小证要多久

小产证要在大产证下来90天也就是三个月以后才能拿到。

大产证应在开发商交房,也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后，才可以为每个业主办理分户的产权证。如果超过这个时间段超过一个月还没下来的话，就要去相关部门询问有关信息和相关问题了。

看看是不是相关部门忘记了，如果是因为它忘记了的话可以去有关部门投诉，问题就会很快解决的。

房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门

三、如何将小红本房产证转换为大证？

房产证小红本如何换大证？需要将公有财产转化为私有。小红本是集体土地上建设房屋的产权证，而大红本是城市国有土地上建设的房屋的产权证。小红本可以通过一定条件的转让和手续办理换成大红本。房产证与户口本无直接关系，产权证上的产权人与户口本上的户籍人口没有关联。房产证是合法所有权的凭证，保护购房者的权益。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权的法定公示方式。

法律分析

房产证小红本是应该如何换大证呢

是需要将公有财产转化为私有的才行。

小红本房产证是怎么回事

1、小红本房产证是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。

2、大红本房产证是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证;

大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名;

“小红本”的分为两种情况：

另一种是各区房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。

房产证和户口本有关系吗

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

结语

房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，是国家依法保护房屋所有权的凭证。房产证分为小红本和大红本两种情况。小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的产权证，大红本是城市国有土地上建设的房屋的产权证。房产证上的产权人与户口本上的户籍人口没有直接关系，房屋产权归属以产权证上登记的产权人为准。房产证是购房者合法占有、使用、收益和处分房屋权利的法定凭证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

居住证暂行条例：第五条县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。