石井村拆迁评估公司,企业拆迁评估:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 21:57:40 作者：圣运律师

石井村拆迁评估公司，关于“石井村拆迁评估公司”的问题，主要涉及到拆迁过程中评估公司的选定和其职责。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，其应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。以下是具体

一、石井村拆迁评估公司

关于“石井村拆迁评估公司”的问题，主要涉及到拆迁过程中评估公司的选定和其职责。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，其应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。以下是具体的分析：

拆迁评估公司的选定：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。这意味着石井村的拆迁评估公司应由被征收人，即石井村的村民协商确定。

如果协商不成，条例规定可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁评估公司的职责：

拆迁评估公司的主要职责是进行房屋征收评估工作。这包括入户调查评估，即现场勘查被征收房屋，按照评估规则进行拍照和记录。

评估公司还需要进行内业计算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

在拆迁过程中，评估公司需要出具正式的评估报告，该报告需要评估机构正式签字盖章，并送达给被征收人。

拆迁评估的公正性：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，任何单位和个人不得干预评估机构的工作。这保证了评估机构能够独立、客观、公正地开展评估工作。

如果被征收人对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核评估，或者另行委托评估机构进行评估。

综上所述，石井村拆迁评估公司的选定应遵循相关法律法规，由被征收人协商确定。评估公司应独立、客观、公正地开展评估工作，确保拆迁过程的公正性和被征收人的合法权益。

二、沙井村啥时候拆迁

官方暂未发通知，网传沙井村2022年6月份年会启动拆迁。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

城中村是西安发展过程中难以磨灭的时代烙印，是暂未安家人的精神寄托，但城中村改造是每个城市发展的必经之路。西安涉及的城中村改造项目并不少，由俊发集团与陕西乾和实业联合开发的西安俊发城项目就是其中之一。

西安俊发城项目为杜城村改造项目，是俊发集团进入西安旧改市场的第一个项目，属城市核心区超大型棚改，改造范围2300亩，总投资超400亿元，总建筑面积超540万_，项目改造综合用地约1789亩。对于沙井村来说，拆迁改造已是大势所趋，只是这其中牵引的因素太多，需要天时地利人和。一块印刻了历史人文、情怀故事的土地，经过重新改造规划，更新面貌、璀璨蜕变。

2016年，则是沙井村彻底坐实“沙井国际CBD”的一年。当年，沙井村作为西安市最具典型的城中村，也被列入2016年城中村改造计划名单之中。同年5月，雁塔区在丝博会上重点推介沙井村开发改造项目，规划将建一个开放式的都市商娱中心。而对外公开的项目简介，与本次曝光的内容基本一致。一致到什么程度了呢，涉及改造户数、人数，一模一样，均为1240户3619人......当然，唯一不同的地方，也让大众笃定这是最新版的沙井村改造计划。2016年雁塔区预估总投资约50亿元，在2019年雁塔区发布的招商项目中，沙井村开发改造项目投资额增加到60亿元。

国家房屋拆迁补偿标准

1、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。