老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗？,老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 21:06:57 作者：圣运律师

老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗？，老旧房屋、无人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋

一、老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗？

老旧房屋、无人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。

1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋；

2、有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的危房，比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等；

3、农村违反相关的规定，胡乱建设的一些无人居住的空心房屋；

4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权的房屋。

空心房补偿标准：

为了整顿农村空心房的问题，国家鼓励农村有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地，给予农民一定标准的补偿，各地经济水平存在差异，相应的补偿标准也会不一样。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。有些农村地区经济没有那么发达，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。

一、空心房的分类

1、不属于危房的农村空心房；

2、属于危房的农村空心房；

不属于危房的农村空心房，主要有三种手段处理，分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房宅基地有偿流转。需要注意的是，经过这三种手段处理后，农民都不能再申请宅基地的。属于危房的空心房，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。

但我们光是从这厚的空心房，而空心房大多数情况下都是存在着农村一些比较落后的地方，而这种空心房存在会使得人们的居住条件发生危险，所以很多地方的政府集中对于空心房都进行了一定的改制活动，当然有些空间房面临着拆迁的时候也需要进行一定的补偿。

二、老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗?

1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋;

2、有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的危房，比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等;

3、农村违反相关的规定，胡乱建设的一些无人居住的空心房屋;

4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权的房屋。

空心房补偿标准：

一、征地拆迁中的安置原则是什么？

1、征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，其中，在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房；在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

2、拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿；在城乡接合部和城中村，当地政府应根据城市发展需要，合理预测一段时期内征地涉及的农民住房拆迁安置规模，统筹规划，对拆迁安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序组织拆迁工作。

3、安置房建设要符合城市发展规划，防止出现“重复拆迁”。其中，在城市远郊和农村地区，实行迁建安置应在村庄和集镇建设用地范围内安排迁建用地，优先利用空闲地和闲置宅基地。纳入拆并范围的村庄，迁建安置应向规划的居民点集中；有条件的地方应结合新农村或中心村建设，统筹安排被拆迁农户的安置住房。