广州城市更新条例,深圳市城市更新实施办法细则:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 20:14:57 作者：圣运律师

广州城市更新条例，广州市城市更新条例涉及多个方面，包括但不限于城中村改造、市容环境卫生管理以及加装电梯等规定。以下是对这些方面相关法规的详细解读：一、城中村改造改造原则：依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条，城市的建设和发展应优先安排

一、广州城市更新条例

广州市城市更新条例涉及多个方面，包括但不限于城中村改造、市容环境卫生管理以及加装电梯等规定。以下是对这些方面相关法规的详细解读：

一、城中村改造

改造原则：

依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条，城市的建设和发展应优先安排基础设施及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系。这体现了城中村改造需实现建筑形态与社会形态改造的有机结合，以及以人为本、科学规划的原则。

安置方式：

城中村改造应遵循“政府主导、区域统筹”的原则，可采取“大分散、小集中”的安置方式。根据改造村庄的实际情况，结合原地安置、异地安置、合并安置等多种方式，必要时打破行政区划限制，确保村民利益的实现。

二、市容环境卫生管理

法规目的：

《城市市容和环境卫生管理条例》第一条明确了其目的在于加强城市市容和环境卫生管理，创造清洁、优美的城市工作和生活环境，促进城市社会主义物质文明和精神文明建设。

管理原则：

城市市容和环境卫生工作实行统一领导、分区负责、专业人员管理与群众管理相结合的原则。这体现了市容环境卫生管理的全面性和协同性。

三、加装电梯新规

适用范围：

《广州市加装电梯2022新规》第二条明确了其适用于广州市行政区域内既有住宅增设电梯的建设和管理。这为广州市既有住宅加装电梯提供了明确的法规依据。

业主协商与同意：

增设电梯应经过业主协商，并由本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这体现了加装电梯决策的民主性和合法性。

综上所述，广州市城市更新条例涉及城中村改造、市容环境卫生管理以及加装电梯等多个方面，这些规定共同构成了广州市城市更新的法规框架，为城市的持续发展和居民生活质量的提升提供了有力的法律保障。

二、深圳市城市更新办法

法律分析：深圳市城市更新办法是市政府四届一四六次常务会议审议通过的一款条令。本办法适用于本市行政区域范围内的城市更新活动。本办法所称城市更新，是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区 (包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等) 内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动:(一)城市的基础设施、公共服务设施亟需完善;(二)环境恶劣或者存在重大安全隐患;(三)现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施;(四)依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

法律依据：《深圳市城市更新办法》第一条为规范本市城市更新活动，进一步完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

三、深圳市城市更新实施办法细则

法律分析：为实施《深圳市城市更新办法》，规范城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定《深圳市城市更新办法实施细则》。该《实施细则》于2012年1月21日经深圳市政府同意并予以印发，自发布之日起正式施行。市政府相关职能部门、区政府（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。

法律依据：《深圳市城市更新办法》

第一条为实施《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），规范本市城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定本细则。

第二条市查违和城市更新工作领导小组（以下简称市领导小组）负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。主管部门的派出机构依据《办法》及本细则规定在辖区范围内履行城市更新管理相关职责。

第三条市政府相关职能部门、区政府（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。

第四条主管部门、市政府相关职能部门、区政府应当积极开展城市更新政策的宣传，加强引导。街道办事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。

第五条城市更新项目免收各种行政事业性收费。

第六条鼓励金融机构创新金融产品、改善金融服务，通过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。