城中村改造没有土地证,城中村改造的房子有房产证吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 16:22:15 作者：圣运律师

城中村改造没有土地证，城中村改造没有土地证是一个复杂的问题，需要从多个方面进行考虑和解决。一、关于城中村改造和土地证城中村改造通常涉及城市规划、土地利用、房屋拆迁等多个方面。在这个过程中，土地证是一个重要的法律凭证，它证明了土地的使用权和所

一、城中村改造没有土地证

城中村改造没有土地证是一个复杂的问题，需要从多个方面进行考虑和解决。

一、关于城中村改造和土地证

城中村改造通常涉及城市规划、土地利用、房屋拆迁等多个方面。在这个过程中，土地证是一个重要的法律凭证，它证明了土地的使用权和所有权。如果没有土地证，可能会给改造工作带来一些法律上的麻烦和纠纷。

二、没有土地证可能带来的影响

权益保障问题：没有土地证，居民的土地使用权和房屋所有权可能无法得到充分保障。在城中村改造过程中，如果发生拆迁或土地征用，没有土地证的居民可能面临补偿不足或权益受损的风险。

法律纠纷风险：没有土地证可能导致在改造过程中出现法律纠纷。例如，对于土地的使用权、拆迁补偿等问题，可能会产生争议和冲突。

三、解决城中村改造没有土地证的问题

完善相关手续：对于没有土地证的居民，应尽快向相关部门申请办理土地证。这需要提供相关证明材料，如房屋所有权证、身份证等。在办理过程中，应遵循相关法律法规和政策规定。

寻求法律援助：如果居民在办理土地证过程中遇到困难或纠纷，可以寻求法律援助。专业律师可以提供法律咨询和代理服务，帮助居民维护自身权益。

与政府部门沟通协商：在城中村改造过程中，政府部门扮演着重要角色。居民可以积极与政府部门沟通协商，了解改造计划和政策要求，争取自身合法权益。

四、法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，办理土地证是符合法律规定的必要步骤。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确了在征收过程中对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应当给予补偿的原则。

综上所述，城中村改造没有土地证是一个需要重视和解决的问题。居民应尽快完善相关手续、寻求法律援助并与政府部门沟通协商，以保障自身权益并推动改造工作的顺利进行。

二、城中村改造开发商不需要买地吗？

法律分析：

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。

城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。

各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、城中村改造的房子有房产证吗?

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。

城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。

一、安置房过户的注意事项

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。