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一、合肥以旧换新房政策

合肥的以旧换新房政策主要涉及房屋征收与补偿，以及拆迁安置方面。以下是对合肥以旧换新房政策的具体解答：

一、房屋征收与补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，合肥市在实行以旧换新房政策时，被征收人将获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

补偿方式可以选择产权调换或货币补偿。选择产权调换的，将按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。选择货币补偿的，将按照房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。

二、拆迁安置政策

合肥市的拆迁安置政策通常会根据被拆迁房屋的面积、结构、折旧程度等因素来计算房屋补偿费，即房屋重置费。同时，还会考虑到被拆迁房屋住户的临时居住问题，提供相应的周转补偿费。

为了鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作，还会设立奖励性补偿费。此外，如果被拆迁人选择货币补偿方式，还可以根据具体的计算公式来确定最终的补偿金额。

三、购房条件

在实行以旧换新房政策的同时，合肥市还有相应的购房条件新政策。这些政策主要涉及到购房资格的限制，包括本市户籍、社保缴纳情况、学历等因素。在满足一定条件下，购房者可以在合肥市购买新的住房。

综上所述，合肥的以旧换新房政策是一项涉及多个方面的综合性政策，旨在保障被征收人的合法权益，推动城市更新和发展。在具体实施过程中，将根据实际情况和相关法律法规进行具体操作。

二、合肥市拆迁安置政策

法律分析：1、选择产权调换的，原房屋依据本办法第七条规定计算有效建筑面积后，对补偿对象按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。因交易等原因造成原房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。产权调换后，补偿对象可按800元/平方米人均申请增加购买15平方米建筑面积。

2、选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积依据本条第（一）项规定进行计算（含人均可以增加购买的15平方米建筑面积）。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、合肥二手房政策

合肥市常驻户口：

1、家庭名下无住房的，新房限购2套，二手房不限购；

2、家庭名下有一套住房的，新房限购1套，二手房不限购；

3、家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新购，二手房不限购；

4、四县一市户口，分别是肥东、肥西、长丰、庐江 、巢湖， 没有社保要求，需要提供购房申请，新房或二手房限购一套；

5、外地户口（非本市或四县一市户口）：需提供两年内有持续12个月以上的社保（补交社保不行）可在合肥市区内购买新房或者二手房一套；

人才引进，这个需要户口在合肥落户，新房或二手房是限购一套的，分三种条件：

6、大专毕业生，应届2年内不也得大专及以上学历，提供一个月社保或营业执照；

7、高级技工；国家认可的3级以上技工；

8、本科及以上学历；研究生及以上学历或40岁以下本科学历，提供一个月社保；落户的时候，携带相关资料在合肥的户政大厅户籍科就可以办理；

9、退伍军人，条件退伍后户口需落在合肥市，限购一套；

10、港澳台及外籍人士，工作满一年，工作单位出具证明或提供满一年的居住证，限购一套。

法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第二条

保持居住用地市场供应稳定的主要措施：

1、是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定；

2、是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期；

3、是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

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内容审核：吴海丽律师

来源：头条-合肥以旧换新房政策，