安置房出让金怎么算,安置房的土地出让金怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 13:30:07 作者：圣运律师

安置房出让金怎么算，安置房出让金的计算主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，并参考当地的具体政策和标定地价。以下是关于安置房出让金计算的一般性规定和可能涉及的因素：土地出让金的一般规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

一、安置房出让金怎么算

安置房出让金的计算主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，并参考当地的具体政策和标定地价。以下是关于安置房出让金计算的一般性规定和可能涉及的因素：

土地出让金的一般规定：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条和第四十条，土地使用权出让金是土地使用者向国家支付的费用，用于获得一定年限内的国有土地使用权。当以划拨方式取得的土地使用权进行转让时，通常需要办理土地使用权出让手续，并缴纳相应的土地使用权出让金。

安置房土地出让金的计算：

安置房的土地出让金计算通常基于标定地价，该地价由当地政府根据土地市场情况和政策规定进行确定。

被拆迁户原土地使用权取得时间的不同，可能会影响土地出让金的计算比例。例如，在某些地区，如果被拆迁户的原土地使用权是在特定日期之前取得的，土地出让金可能按照标定地价的较低比例（如30%）收取；而在此之后取得的，则可能按照较高比例（如60%）收取。

如果被拆迁户的原土地是以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分，可能不再收取土地出让金。

其他可能影响土地出让金的因素：

当地政府发布的特定政策和规定，这些可能包括针对不同类型房产（如经济适用房、已购公有住房等）的土地出让金计算标准。

土地使用权的剩余年限，因为土地出让金通常是针对一定年限的土地使用权收取的。

土地的位置和用途，不同位置和用途的土地可能有不同的标定地价和土地出让金计算标准。

请注意，以上信息仅为一般性指导，并不能代替具体的法律咨询。在实际操作中，土地出让金的计算可能受到当地政府发布的最新政策和规定的影响。因此，建议在涉及土地出让金计算的具体事务时，咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确和最新的信息。

二、安置房土地出让金怎么计算

法律分析：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、安置房的土地出让金怎么算

法律分析：安置房屋土地转让金按申办转让手续之日的标定地价计算。被拆迁户原土地为1990年5月19日前取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。