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一、宁波以旧换新购房政策解读

宁波市以旧换新购房政策主要涉及住房补贴和拆迁政策两个方面。以下是对这两个方面的详细解读：

一、住房补贴政策

安家补助额度与购房补贴

引进人才在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房，可享受购房总额20%的购房补贴，最高额度根据人才层次不同而有所差异，如顶尖人才最高可达800万元，特优人才100万元等。

补贴发放方式根据是否已在宁波购房而定，已购房的一次性发放，未购房的按4：3：3比例在3年内逐年发放。

房产上市交易限制

享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易，这一规定有助于稳定房地产市场，避免短期内的投机行为。

生活安居补助

除购房补贴外，本科生、硕士研究生还可分别享受一次性1万元、3万元的生活安居补助，这体现了宁波对高学历人才的重视和扶持。

留学归国人才补助

对于青年留学归国人才，在甬连续缴纳社保满6个月的情况下，可享受一次性5万元的补助额度，这有助于吸引和留住海外留学人才。

二、拆迁政策

房票安置项目范围

宁波市拆迁政策中的房票安置主要包括海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的住宅征迁项目等五类项目。

对于国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，需所有被收购人100%签约为生效条件，这体现了政策对拆迁工作慎重和公平性的考虑。

补偿内容

作出房屋征收决定的市、县级人民政府需对被征收人给予包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿以及停产停业损失补偿在内的全面补偿。

此外，政府还应制定补助和奖励办法，进一步激励被征收人配合拆迁工作。

公共利益需要下的征收决定

拆迁政策明确了在保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要下，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定的具体情形，这体现了政策对公共利益与个人权益之间平衡的考量。

综上所述，宁波市以旧换新购房政策涵盖了住房补贴和拆迁政策两大方面，旨在通过提供优惠的补贴条件和明确的拆迁安置方案，促进人才引进和城市更新改造工作的顺利进行。

二、宁波市最新拆迁政策

宁波市最新拆迁政策如下：

1、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金；

2、具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行；

3、拆迁人以回迁房及其在以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理；

4、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、宁波市拆迁政策

一、宁波市拆迁政策房屋征迁房票安置主要包括这五类项目：

1.海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目。

2.国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；若未达到100%签约，则该幢房屋收购不生效，房票安置终止。

3.已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定。协议签订达100%的安置协议生效。

4.列入全域国土空间综合整治的项目。

5.其他根据实际需要列入的项目。

二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。

三、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-宁波以旧换新购房政策解读，