金华拆迁安置政策,金华拆迁政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 12:40:22 作者：圣运律师

金华拆迁安置政策，金华的拆迁安置政策主要包括以下几个方面：一、拆迁补偿房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。这通常被称为房屋重置费。周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住房或自找

一、金华拆迁安置政策

金华的拆迁安置政策主要包括以下几个方面：

一、拆迁补偿

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。这通常被称为房屋重置费。

周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、拆迁流程

暂停公示：建设主管部门会颁发文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，并进行公告，公示期不能超过一年。

入户调查评估：确定拆迁范围后，拆迁人会办理相关手续和文件，包括《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》。随后进行入户调查，包括人口、户口调查以及评估的现场勘查。

内业计算与评估报告：评估公司根据外业调查的资料数据进行初步测算，并随后出具正式的评估报告。

制定拆迁实施方案：拆迁人根据评估结果，了解拆迁范围内的补偿费用，并编制拆迁投资预算方案，同时制定具体的拆迁补偿方案。

申请拆迁许可证并发布拆迁公告：拆迁人携带前期入户调查的材料去申请拆迁许可证，并在获得许可证后发布拆迁公告，公开拆迁行为的合法性和时间安排。

送达拆迁评估报告：评估报告完成后，会通过当面送达或邮递的方式送达给被拆迁人。

三、金华拆迁赔偿标准

对于金华的农村房屋拆迁，赔偿标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。货币补偿由合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额组成。补偿差价则是当被拆迁人选择调换产权的房屋时，根据调换房屋的评估价格进行计算。

此外，还包括房屋拆迁安置费的计算，涉及搬迁补助费、临时安置补助费以及因停产、停业造成的损失赔偿费等。

总的来说，金华的拆迁安置政策遵循国家相关法律法规，并结合地方实际情况进行具体实施。在拆迁过程中，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

二、金华市拆迁补偿规定

农村房屋拆迁补偿标准包括房屋拆迁货币补偿和安置费。拆迁货币补偿根据房产评估价格和装修补偿金额计算，差价是评估价格减去调换产权房的评估价格。安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。如果提供周转房且居住，则临时安置补助费为0；如果是住宅房屋，则损失赔偿费为0。对于不具备易地建房条件的房屋，可以选择货币补偿或产权房屋调换补偿。具备易地建房条件的房屋可以申请宅基地新建住房并获得货币补偿。

法律分析

农村房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

1、农村房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、农村房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准（1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

结语

农村房屋拆迁补偿标准包括房屋拆迁补偿价和拆迁安置费。拆迁补偿价根据宅基地区位补偿价、宅基地面积和被拆迁房屋的新价计算。拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产、停业损失赔偿费。对于不具备易地建房条件的房屋，补偿方式可以是货币补偿或产权房屋调换。而具备易地建房条件的房屋，则可以在规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得货币补偿。以上是农村房屋拆迁补偿的相关标准。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、金华拆迁政策

法律分析：（一）搬迁工作的领导和组织实施：搬迁工作在区委、区政府领导下，由项目涉及乡镇（街道）负责具体实施，各职能部门共同做好相关工作。

（二）搬迁范围：按照项目批复实施；城中村改造等征收补偿不适用本实施细则。

（三）搬迁补偿：房屋按照建筑房屋重置价结合成新评估给予经济补偿，装修、附着物补偿按照评估机构评估价补偿。

搬迁房屋补偿原则：以《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《不动产权证》、《规划许可证》、《农民建房审批表》等有效资料批准的合法宅基地占地或建筑面积，来确定房屋补偿面积，违法建筑原则上不予补偿。

（四）安置政策：1.安置对象：参照《金华市婺城区村民建房审批与管控实施办法》有关规定执行。

2.安置补偿：由搬迁补助费、临时安置补助费、其他补助费、奖励费（房屋评估签约奖、房屋腾空奖）组成。

3.安置方式与标准：安置方式分为货币安置和宅基地安置，以户为单位自主选择安置方式。宅基地安置参照新制定《金华市婺城区村民建房审批与管控管理办法》有关规定审批。安置户自愿选择货币安置的，安置面积根据安置户可审批建房宅基地面积的3.5倍计算，每平方米安置面积货币安置额度按同类住宅用房的评估价确定，但应扣除工程成本价和补交的土地出让金。

（五）房屋建设和产权办理：要加强村规划和建设管理，安置住宅依法办理登记确权等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。