海口旧房改造政策,海口市旧城改造拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 11:26:19 作者：圣运律师

海口旧房改造政策，海口旧房改造政策主要包括以下几个方面：一、改造内容分类海口的旧房改造政策根据改造内容的不同，主要分为基础类、完善类和提升类三大类。基础类改造：这类改造主要是满足居民的基本生活需求和安全需要。包括但不限于市政配套基础设施的改

一、海口旧房改造政策

海口旧房改造政策主要包括以下几个方面：

一、改造内容分类

海口的旧房改造政策根据改造内容的不同，主要分为基础类、完善类和提升类三大类。

基础类改造：这类改造主要是满足居民的基本生活需求和安全需要。包括但不限于市政配套基础设施的改造提升，如小区内的供水、排水、供电、道路等的改善，以及小区建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修。

完善类改造：此类改造旨在进一步提升居民的生活便利性和改善型生活需求。改造内容可能涉及环境及配套设施的改造建设，如增加停车设施、改善小区绿化等，还包括有条件的楼栋加装电梯等。

提升类改造：这类改造则更侧重于丰富社区服务供给和提升居民生活品质。可能包括公共服务设施的配套建设及其智慧化改造，如增设社区综合服务设施、卫生服务站、教育设施等，以及养老、托育等社区专项服务设施。

二、改造资金筹措

旧房改造政策的实施，资金是关键。海口市政府将采取多种措施筹措改造资金，包括鼓励居民出资参与改造、政府给予资金支持、吸引社会力量参与等。同时，也会积极探索金融支持方式，如通过发行地方政府专项债券来筹集改造资金。

三、政策执行与监督

为确保旧房改造政策的顺利执行，海口市政府将加强统筹协调，明确各责任主体的职责分工。同时，还会完善施工现场管理措施，减少对居民生活的影响。此外，政府还将畅通居民咨询和投诉渠道，及时处理群众反映的问题，并组织居民满意度调查，确保改造工程真正符合居民的需求和期望。

总的来说，海口的旧房改造政策是一项系统性、综合性的工程，旨在通过改善老旧小区的生活环境和设施条件，提升居民的生活质量和幸福感。

二、海口二手房交易政策

需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳所得税按全额的1%，由卖方承担交易费6/平方,双方工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；营业税5.6%卖方缴纳。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%

3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90

140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1.房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2.房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

3.房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4.房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

三、海口市旧城改造拆迁补偿标准

新近出台的《海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见》，处处体现出对被拆迁户利益的保护和倾斜，如对特困户低保户安置有优惠;对于被拆迁人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员，教育就业经营均有照顾等。

海口市旧改办负责人介绍，海口市力争通过旧改让居民的生活环境得到改善，生活水平得到提高。

拆迁补偿标准由市场评估

根据《意见》规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

货币补偿的金额，一改过去政府定价的做法，由市场来评估，就是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆迁人选择货币补偿方式的，拆迁人可在房地产市场评估价(不含补助和奖励)的基础上增加一定的奖励。这样拆迁的补偿标准大为提高。

选择产权调换方式，被拆迁房屋性质为非住宅的，按房地产市场评估价结算差价。被拆迁房屋性质为住宅且不超出一定标准的，按签订拆迁补偿安置协议的当年度经济适用房指导价结算;安置房面积超过按经济适用住房指导价结算面积部分，按房地产市场评估价结算。

特困户低保户安置有优惠

《意见》特别注意保护被拆迁特困户的利益。根据规定，被拆迁人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依据《海口市农村居民最低生活保障制度实施办法》和《海口市城市居民最低生活保障实施细则》的有关规定，将其纳入最低生活保障。

户籍在改造区内、无自主产权房屋且居住在改造区的特困户、低保户，可直接向房产行政主管部门申请租赁住房补贴或廉租住房实物配租。

区房产行政主管部门应当在安置房屋交付之日起5年内，对属于特困户、低保户被拆迁人的物业管理费给予全额补贴。

被拆迁人属于特困户、低保户及《海口市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法(试行)》规定的廉租住房保障对象，其房屋的拆迁补偿总额(含房地产市场评估价及补助、奖励)低于一定面积经济适用住房价值的，拆迁人提供置换同样面积的安置房，不结算差价。

临时过渡补助有所提高

《意见》对被拆迁人的临时安置费用做了详细规定，其标准比过去有所提高。

拆迁补助费按下列标准支付：搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算，不足500元补足至500元。临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米12元，每户不足500元/月补足至500元/月。实行货币补偿的，按照3个月支付一次性临时安置补助费。实行产权调换的，按照拆迁补偿安置协议约定的过渡期限支付。电话、水表、电表、有线电视的迁移补助标准：电话100元/部;水表500元/户;电表600元/户;有线电视200元/户。