西安市城中村改造实施办法,西安市城中村改建拆迁有哪些赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 11:15:56 作者：圣运律师

西安市城中村改造实施办法，西安市城中村改造实施办法主要涉及城中村改造的规划和实施步骤，以及相关的补偿和安置政策。以下是具体的实施办法：一、规划与实施西安市城中村改造需遵循城市总体规划和土地利用总体规划，确保改造活动与城市发展方向和土地利用政

一、西安市城中村改造实施办法

西安市城中村改造实施办法主要涉及城中村改造的规划和实施步骤，以及相关的补偿和安置政策。以下是具体的实施办法：

一、规划与实施

西安市城中村改造需遵循城市总体规划和土地利用总体规划，确保改造活动与城市发展方向和土地利用政策相一致。

城中村改造项目应制定详细的改造方案，包括改造范围、改造目标、实施步骤、资金来源等内容，并经市政府批准后实施。

城中村改造过程中，应依法进行土地征收、房屋拆迁等工作，确保改造活动的合法性和公平性。

二、补偿与安置

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，城中村改造过程中应对被征收人给予公平、合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，应计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

城中村改造过程中，应优先保障被征收人的居住条件。被征收人符合住房保障条件的，应优先给予住房保障。

三、监督与管理

西安市政府应加强对城中村改造活动的监督管理，确保改造活动的顺利进行和补偿安置政策的落实。

对于违反城中村改造规划和实施方案的行为，应依法进行处理，确保改造活动的规范性和公正性。

以上内容仅供参考，具体的西安市城中村改造实施办法可能会根据当地实际情况和政策调整而有所变化。如需了解更多信息，请查阅相关政府文件或咨询当地相关部门。

二、西安城中村拆迁补偿标准

法律分析：具体可查当地的补偿细则，国家规定的拆迁补偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、西安市城中村改建拆迁有哪些赔偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。