因不动产纠纷提起的诉讼有权管辖,不动产纠纷专属管辖范围:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 03:04:17 作者：圣运律师

因不动产纠纷提起的诉讼有权管辖，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。一、不动产纠纷的专属管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，属于专属管辖案件，应当由不动产所在地人民法院管辖。这一规定体现了

一、因不动产纠纷提起的诉讼有权管辖

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

一、不动产纠纷的专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，属于专属管辖案件，应当由不动产所在地人民法院管辖。这一规定体现了诉讼的便利性和效率性，便于法院对不动产进行实地调查、勘验，以及后续的执行工作。

二、不动产的定义

不动产是指不能移动或者移动后会严重影响其经济价值的物，如土地、房屋、林木等。这些财产通常具有较高的经济价值，且其权属、使用等问题往往涉及复杂的法律关系。因此，将不动产纠纷交由不动产所在地法院管辖，有助于法院更好地了解案情，作出公正的裁决。

三、管辖权的确定

在因不动产纠纷提起的诉讼中，原告应当向不动产所在地的人民法院提起诉讼。如果原告向多个有管辖权的人民法院提起诉讼，则由最先立案的人民法院管辖。这一规定避免了多个法院之间因管辖权问题而产生的推诿和争议，确保了诉讼的顺利进行。

综上所述，因不动产纠纷提起的诉讼，应当由不动产所在地人民法院管辖。这一规定既体现了诉讼的便利性和效率性，又有助于法院更好地了解案情并作出公正的裁决。

二、不动产纠纷专属管辖司法解释

不动产管辖法院的司法解释如下：

因不动产纠纷提起的诉讼属于专属管辖。专属管辖是指某类案件，只能由法律规定的特定法院来管辖。专属管辖包括三种情形：不动产纠纷由不动产所在地法院管辖；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖；遗产继承纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

一、不动产买卖专属管辖的规定是怎么样的?

法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》(2012年修正) 第二十三条规定 “因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“ 法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但第三十三条规定 “下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

那么，哪些是属于“因不动产纠纷提起的诉讼”呢?《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢?政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

由此可以推断：房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。

二、专属管辖内容：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物。如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。

2、因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷，由港口所在地人民法院(指海事法院)管辖。有利于法院调查、勘验、了解情况，及时、正确地裁判。

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产是死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，动产有多项的，则以价值高的动产所在地作为主要遗产的。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。