产权到期房子还是你的吗,房子产权到期了会怎么样:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 02:44:20 作者：圣运律师

产权到期房子还是你的吗，产权到期后，房子仍然属于业主。产权年限实际上是指房屋所占用的土地的使用权年限，而不是房屋本身的所有权年限。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或者减免将依

一、产权到期房子还是你的吗

产权到期后，房子仍然属于业主。产权年限实际上是指房屋所占用的土地的使用权年限，而不是房屋本身的所有权年限。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或者减免将依照法律、行政法规的规定进行。因此，即使产权到期，业主只需按照规定办理续期手续并缴纳相应费用，即可继续享有房屋所在土地的使用权。

一、产权年限与房屋所有权

产权年限是针对土地使用权的，而非房屋所有权。在中国，土地是国家所有，个人或企业只能获得土地的使用权，而不是所有权。而房屋的所有权是永久的，属于购买者个人。

二、住宅建设用地使用权的续期

根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。这意味着，当产权年限到期时，业主无需担心土地使用权被收回，只需按照法律规定办理续期手续即可。

三、续期费用的缴纳与减免

续期费用的缴纳或者减免将依照法律、行政法规的规定进行。具体费用和减免政策可能因地区和时间的不同而有所差异，因此业主在办理续期手续前，应咨询当地相关部门了解具体政策。

综上所述，产权到期后，房子仍然属于业主。业主只需按照规定办理土地使用权续期手续并缴纳相应费用，即可继续享有房屋所在土地的使用权。

二、小产权到期后房子归谁

小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。

小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，产权到期分为三种情况：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

通常所谓的小产权房主要指两类，具体如下：

1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

2、是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、房子产权到期了会怎么样

【法律分析】

由国家回收土地并一次性给予赔偿，房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。续费续期继续使用,房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。危房拆迁补偿,有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

【法律分析】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。