还建房买卖合同有效吗？,还建房买卖合同有效吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 02:15:18 作者：圣运律师

还建房买卖合同有效吗？，还建房买卖合同有法律效力吗?还建房通常采用公证的办法来交易，但买卖合同不具有法律效力，根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。还建房经常被称作小产权房，又称为统建楼，统建房。还建房是政府为统一拆迁后，

一、还建房买卖合同有效吗？

还建房买卖合同有法律效力吗?

还建房通常采用公证的办法来交易，但买卖合同不具有法律效力，根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。还建房经常被称作小产权房，又称为统建楼，统建房。还建房是政府为统一拆迁后，对居民做出的补偿住房，用以安置拆迁居民的安置性补贴住房，和商品房不同，还住房不通过交易取得，而是通过政策补贴获得，因此买卖合同是没有法律效力的。

第一种还建房主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。

该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。

区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

对于还建房，由于没有产权证，因不能买卖，所以公证处不会给予公证。有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳一些费用。

二、还建房买卖合同有法律效力吗

还建房如果有房产证的可以进行买卖，受法律保护。但是如果没有房产证的，不能买卖。

一、没有房产证的社区房能卖吗

社区房没有房产证可以私下买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

二、安置房和还建房的区别

安置房和还建房的区别如下：

1、交易限制不同：对于安置房，由于其两证的完整性，因此其交易也是可以随时进行的。而还建房的资料往往不齐全，由于办理时间的问题，没有办法进行交易；

2、定义不同：还建房是城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。而安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；

3、产权区别：安置房与一般的还建房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

三、城中村还建房能买吗

我国法律规定，城中村还建房能买，但是买卖一般存在一些风险。如针对城中村的改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换的还建房属于小产权房。如果是出现纠纷，购房人的权益在法律上就很难得到保护。同时县级以上的人民政府，可以制作、颁布统一的房地产权证书。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、还建房买卖合同有效吗

还建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。集体土地上还建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。

一、农村房屋买卖合同无效的依据

农村房屋买卖合同如果有法律规定的无效情形才会无效。农村房屋买卖合同有效首先要求该房屋一定要是合法建筑。其次；还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况，农村房屋买卖合同就是无效的。

二、如何进行过户

集体土地使用证的话没有必要改宅基地的使用权和国有土地使用权(住宅)不一样是不存在继承问题的法律规定“一户只能拥有一处宅基地”这里的一户可不是一个人而且你父亲只作为代表写在土地证上当然如果你担心其他变故由你父亲协议转让你或者立遗嘱你父百年之后房屋继承后土地随之转移前提都必须是办理房产证

当事人户籍不是宅基地所属村委会农业户籍，是不能办理该宅基地过户到当事人名下的。规定农村宅基地和所属住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，不对外部户籍人员办理。《房屋登记办法》：

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《农村宅基地管理办法》：

第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。