拆迁律师

一、不是违建，却收到责令限期拆除，该怎么办?

拆违=拆迁？不，拆违和拆迁是两个完全不同的概念，就单从补偿上来说，拆违不一定有补偿，但是有拆迁就一定有补偿，这时候我们很多拆迁方就开始“耍小聪明”了。打着拆违的名义来进行拆迁，一纸责令限期拆除通知就把咱们被拆迁户的房屋定义成了违建。

房屋拆迁过程中，王先生收到了一份责令限期自行拆除通知

王先生家位于湖北省某市，2007年家里买了套房子，在2015年时王先生所在区域要进行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范围内，征收方和王先生谈了几次补偿问题，最后都因补偿原因不欢而散。

没过多久，王先生便收到了《责令限期拆除通知书》，城管部门以城乡规划法为由，认定王先生家的无证房屋，是违建。要求王先生限期拆除，否则就进行强拆，奇怪的是有关征收部门却同时拿出一份补偿极低的补偿协议，要求王先生抓紧签字。

王先生通过互联网搜索找到爱土拆迁律师团进行咨询，律师发现王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，2008年1月1日之后建设的房屋都必须要获得建设工程规划许可证。

王先生的房屋却比这个法条的诞生还要早上一年，根据法不溯及既往的原则，城管部门依据城乡规划法认定王先生的房屋属违法建筑明显存在错误，王先生的房屋不是违建，可以争取合理的补偿！

小心以拆违促拆迁，少补偿或零补偿！

根据《行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

作出责令限期拆除通知的前提是地上建筑物、构筑物、设施等确属违建。王先生的房屋并不属于违建，这份责令限期拆除通知书也不应该送到王先生的手上的。

这里就是我们常见的征收方的套路了，为了压低补偿甚至不补偿就用拆违这种恶劣的手段来进行拆迁。

其实王先生的案子也不是个例，我们爱土拆迁律师团接触到非常多的被征收人，有的是因为，邻里关系好，一般和村长打个招呼，只要是不在耕地里建房就行。

有的是因为祖祖辈辈的老宅，一代传一代，传下来也就没去在意是不是有证。最常见的还是王先生家的这种情况。房子只是没有证，最后硬生生的被拆迁方说成是违建。

拆迁方一面认定我们被征收人的房屋是违建，责令被征收人限期自行拆除，否则予以强制拆除。一面拿个极低的补偿协议来让我们签字，一边还装着非常善良的说你只要签字，我们就不会强拆，还会给你一些补偿。

然而现实中很多的被征收人就着了道，一碰到这种情况就慌了神，也不管自己房子是不是违建，责令限期拆除通知是不是合法，补偿是不是合理，唯恐房子被强拆了拿不到一分补偿，就赶紧把先把字签了。

收到责令限期拆除通知后，我们该怎么去应对？

大家一定要知道无证房并不是违法建筑的代名词，当咱们被拆迁户收到责令限期拆除通知的时候，一定要重视起来，不能拒绝签收也不能放任不管。一定做好这几件事，维护自己的合法权益。

首先，确认自己的无证房屋是否构成违建。违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准；

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

退一步讲，即使构成违建，从违建的认定到拆除也是必须履行法定程序的，并不是说拆就立马能拆掉的。

其次，根据《土地管理法》第八十三条规定可知，被拆迁人要在收到责令限期拆除通知之日起15日内向人民法院提起行政诉讼，通过法院来认定房屋的合法性。我们被征收人如果收到责令限期拆除通知一定要抓住这15日的黄金时间，及时维权。

二、违建不通知直接拆除怎么办

法律分析：违法建筑未经法定程序直接被拆除时、当事人不服拆除的，当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、违建多久后不能拆除

一、违建多久后不能拆除

1、违建多久后都能拆除。建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村哪些情况属于违建

1、未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的属于违法建筑；

2、非本村村民或者非本村村办企业没有办理国家征地手续，在农村建设用地上建造房屋的属于违法建筑。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●不是违建,却收到责令限期拆除,该怎么办

●不是违建,却收到责令限期拆除,该怎么办理

●责令限期拆除违法建筑物不是行政处罚

●责令限期拆除违建不是行政处罚

●违建收到限期拆除通知书

●责令限期拆除违法建筑通知书能否复议

●责令限期拆除在建违法建设通知书

●不是违建,却收到责令限期拆除,该怎么办理

●限期违建拆除通知书一般多久

●责令限期拆除违法建筑不是行政处罚吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●老楼房子违建可以强拆吗,老房子违建可以强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●违建 责令六个月内办理手续,不是违建，却收到责令限期拆除，该怎么办?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●违建拆除程序应遵循合法化,违建不是你想拆，想拆就能拆！，违建拆除新政策：今日在线拆迁法律咨询

●2023年无证养殖场拆除新规，农村养殖棚算不算违建:今日谈征地拆迁话题

●冯律师团队处理厂房违建纠纷，已经依法介入！,违建起诉:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村修路强拆民房是否违法,关于农村违建强拆的最新规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●武汉违建房拆迁打官司律师收费标准,武汉房屋拆迁请律师要多少钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●围墙建好了被拆了算违法吗,自己地方围个围墙算违建吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村违建房强拆条件是什么,农村违建房可以强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村违建房强拆条件是什么?,农村违建房可以强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村违建房强拆条件 法律问题,农村违建房可以强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村违建房强拆条件 ,农村违建房强拆条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●露台改造房间算违建吗,露台改成卧室算是违建吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村违建房强拆条件是什么？,农村违建房可以强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●顶楼违建强拆程序违法怎么判,我国顶楼违法建筑强拆程序是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村集体租地建厂房强拆了怎么办,和村委会租地建的厂房，拆迁怎么就成了违建呢？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●违建厂房是否可以强拆,相关法律规定,现在的违建厂房能强制拆除吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●5天3份拆除违建文件，被拆迁人的权益何去何从？,违建强拆需要出示文件吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●违建不拆可以起诉法院拆除吗,哪年的违建可不拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●物业可不可以强拆违建,违建几年后不能强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：圣运律师

来源：中国法院网-不是违建，却收到责令限期拆除，该怎么办?，