深圳沙井小产权房最新政策,深圳沙井小产权房政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-01 16:48:02 作者：圣运律师

深圳沙井小产权房最新政策，深圳沙井小产权房最新政策主要包括以下几点：一、禁止新建和买卖根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着小产权房的建设必须

一、深圳沙井小产权房最新政策

深圳沙井小产权房最新政策主要包括以下几点：

一、禁止新建和买卖

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着小产权房的建设必须符合宅基地的相关规定，严禁非法占用土地进行建设。

深圳沙井地区严格执行禁止新建小产权房的政策。任何未经批准在集体土地上建设的小产权房都将被视为违法建筑，面临被拆除或受到其他法律制裁的风险。

除了禁止新建，深圳沙井还禁止小产权房的买卖。由于小产权房没有合法的产权证书，无法进行正规的房产交易。因此，任何涉及小产权房的买卖行为都是非法的，买卖双方将承担法律责任。

二、对已建成小产权房的处理

对于已经建成的小产权房，深圳沙井政府采取了一系列措施进行整治和管理。这包括但不限于对违法建筑进行排查、认定和处置，以确保城市规划的合法性和秩序。

在某些情况下，政府可能会考虑对小产权房进行回收或改造。例如，将符合条件的小产权房转为公租房或廉租房，以满足低收入家庭的住房需求。然而，这并不意味着小产权房的合法化，而只是政府出于社会公益目的进行的临时性利用。

三、小产权房与落户问题

根据相关法律规定和深圳沙井的实际情况，小产权房无法用于落户。因为小产权房没有合法的产权证书和土地使用权证明，无法满足户籍管理部门对于房产的合法性和稳定性的要求。

因此，购买小产权房的人无法享受与合法房产相同的户籍政策待遇。这意味着他们无法将户口迁入小产权房所在地，也无法享受该地区的公共服务资源。

综上所述，深圳沙井小产权房最新政策主要体现在禁止新建和买卖、对已建成小产权房的处理以及小产权房与落户问题等方面。这些政策旨在维护土地资源的合法利用和城市规划的秩序，同时保护购房者的合法权益。

二、

法律分析：正常是50岁，特殊情况下是55岁。

根据法律规定，全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：

(一) 男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。

(二) 从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。

本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

(三) 男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

(四) 因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条　全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。

（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。

（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。

本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

三、深圳沙井小产权房政策

一方面，是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行一户一宅的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止小产权项目。

另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房。深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房－对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。

除此以外，还包括了部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正，拆迁后补偿方式的多样化及补偿金额计算方法的重置等，都是今年深圳针对小产权房提出的应对性措施。

综上，我们可以看出，深圳小产权房的最新政策，基本上会延续双向态度——对违建新建小产权房的严令禁止，对已建成售出小产权房的合理处置，并逐渐合理化。

一、什么是大产权与小产权

大产权房与小产权房的区别可以从合法性、交易费用以及建设用地的权属方面入手，大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书。大产权房再次转让时如果不交付土地出让金，小产权房则仍然需要补缴土地出让金。大产权房的建设用地归国家所有，小产权房的建设用地一般是归集体所有。且大产权房可以自由地在合法范围内购买，销售及转让，小产权房则不能的。

二、小产权房子到期怎么办

“小产权房”是个非常模糊的概念，没有法律上的定义。通常是指没有按照法律规定的建设审批程序，违反土地使用用途，在集体土地上自行开发修建的住宅房屋。从目前国家对小产权房的政策来看，国家禁止“小产权房”的建设、销售和买卖，非集体成员买卖农村“小产权房”的行为不受法律保护。2013年11月22日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，强调了小产权的违法性质。所以小产权房自身无法通过房管部门或者不动产登记部门办理所有权登记手续，也自然不存在合法期限的说法。在实际生活中，小产权房因为无法办理证件，出售价格一般较低，仍有比较多的买房人因此被吸引。甚至部分买房人会考虑小产权房将来可能的拆迁利益。事实上，一旦发生拆迁原房主和买受人发生争议的事情普遍存在。而在国家相关部门再三发文表明严厉禁止小产权房交易的情况下，仍然购买，即使遇到拆迁，司法机关也很难支持将拆迁利益分配给买受人。

三、小产权到期后房子应该归谁

小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。

小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，产权到期分为三种情况：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

通常所谓的小产权房主要指两类，具体如下：

1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

2、是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。