旧城改造致民房开裂拆迁企业须承担全责,旧城改造房屋补偿的法律规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-01 05:32:32 作者：圣运律师

旧城改造致民房开裂拆迁企业须承担全责，老叶家的居民楼位于广西壮族自治区来宾市老班车站附近,老班车站是来宾市旧城改造的项目之一。2010年11月,某房地产开发商在拆迁老班车站旧楼时,产生的震动造成包括老叶家在内的7户房屋不同程度的开裂。事故发

一、旧城改造致民房开裂拆迁企业须承担全责

老叶家的居民楼位于广西壮族自治区来宾市老班车站附近,老班车站是来宾市旧城改造的项目之一。2010年11月,某房地产开发商在拆迁老班车站旧楼时,产生的震动造成包括老叶家在内的7户房屋不同程度的开裂。事故发生后,街道办事处召集开发商与老叶等居民进行协商,并达成协议,但之后开发商并未按照协议对事故进行处理,称房屋没有房产证,老叶等人再次向相关部门反映。

就在老叶等人在等待处理结果的时候,事故再次发生,2011年11月24日凌晨,老叶等人的房屋、门前道路再次出现开裂,道路下的供水管突然爆裂。为处理事故,政府部门先后多次组织房屋受损的房主与开发商进行协商,并明确要求对多户开裂的房屋进行加固及赔偿,但问题一直未能得到解决。老叶只好向法院提起诉讼,要求房地产开发商及承建该工程的建筑公司共同承担受损房屋的修复加固费用10万余元。

兴宾区法院审理后,判令两被告共同赔偿给老叶房屋加固维修费用10万余元。

对于该案的判决,法官解释称,上述房屋虽然没有房产证,但老叶的房屋自上世纪八十年代建成后实际使用居住至今,因此该房屋为老叶所有。开发商和承建商在拆迁老班车站旧楼前,理应对周边建筑现状进行实测、留证及评估,以此确定拆迁方案,避免对周边环境及建筑产生负面影响。目前,老叶居住的房屋存在损坏,通过相关会议记录,法院认为上述损坏与拆迁老班车站旧楼存在因果关系,两被告也没有证据表明老叶的房屋在拆迁施工前就已经损坏,因此两被告应承担相应赔偿责任。

**松马艳正义

稿件来源：法制日报析案

二、旧城改造项目中拆迁补偿是怎样的

旧城改造项目中拆迁补偿是怎样的旧城改造征收房屋的，也应该按照或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定进行征收，其中：

1、对于被征收房屋价值的补偿：被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构，依国家有关规定评估确定。(评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的按照少数服从多数的原则投票确定或随机确定)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。征收部门应当对被征收房屋类似房地产的市场价格，进行说明。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：采取货币补偿、或现房产权调换方式的，一次性给予被征收人搬迁费，依国家有关规定评估确定。对于无法搬迁、无法恢复使用的设备，依规定，通过评估确定其实际价值，给予相应补偿。对已废弃的生产设备，不予补偿。

3、征收过程中应当先补偿，后搬迁：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。评估结果十分重要，被征收人需在法定时限内维权。在旧城改造过程中，对于房屋价值的补偿金额以及因征收造成的搬迁、临时安置的补偿金额，都需要经过具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估确认。但在实践中评估机构很多都是由征收方自行决定的，而且评估费用也是由征收方出的，所以很多情况下评估机构在评估时不会完全按照当地的市场价格进行补偿。当被征收人看到评估报告上的补偿价值严重低于市场价时，不要轻易签字，可以在收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估，如果对复核结果不满意，也可以在收到复核结果十日内向专家委员会申请鉴定。有的被征收人在收到评估报告后想要申请复核鉴定，但又害怕需要自己承担高额的评估鉴定费用而放弃维护自己的权利，其实完全不必担心，《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。