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· 国开行已发放“三大工程”贷款1047.76亿 城中村改造占比超千亿

·湖南14地市实施央行房贷新政 首套二套房贷款利率下限取消

· 消息指万科正与银行磋商69亿美元贷款

#01

YIHAN

地产版块

（1）国开行已发放“三大工程”贷款1047.76亿 城中村改造占比超千亿

5月30日，据媒体报道，国家开发银行宣布，截至5月27日，已发放“三大工程”贷款共计1047.76亿元。

这些资金主要用于支持保障性住房开发、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设。

具体来看，国开行向福州、青岛、宁波等地的三个项目提供了8.19亿元的保障性住房开发贷款，预计将新建超过3100套保障性住房。

此外，该行为北京、上海、广州、武汉等34个城市的376个项目发放了1002.47亿元的城中村改造专项借款，旨在建设100万套安置房，惠及约53万户村民。

同时，国开行还为深圳、石家庄、重庆等25个城市的36个“平急两用”项目提供了37.1亿元的贷款。

（2）湖南14地市实施央行房贷新政 首套二套房贷款利率下限取消

5月31日据湖南日报报道，湖南省内14个地级市实施了央行的房贷新政。

根据新政，首套和二套商业性个人住房贷款利率下限被取消，同时最低首付款比例也进行了调整。首套商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为15%，二套商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为25%。

（3）消息指万科正与银行磋商69亿美元贷款

5月30日，市场消息显示，万科企业有限公司正在与多家银行就一笔贷款进行磋商。该贷款由一家商业银行牵头，金额高达69亿美元。

目前，磋商正在进行中，具体细节尚未对外公布。如果磋商成功，这将是万科今年内获得的第二笔贷款。万科方面未对此事发表评论。

（4）华发集团底价7.08亿竞得珠海南屏地块 打造智慧住宅试点项目

5月30日，华发集团以7.08亿元成功摘得珠海市南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/㎡。

该地块编号为珠自然资储2024-05，建设用地面积24790㎡（约37.19亩），容积率2.5，规划建筑面积61975㎡，限高100米。此次为珠海主城区2024年首宗成交住宅用地的诞生。

该地块原为商务用地，于2023年首次挂牌，起始总价7.53亿元，起始楼面价12150元/㎡，限价11.29亿元，单该地块未能成功出让。今年3月底，地块性质调整为住宅用地，最终由华发以底价7.08亿元成功竞得。

（5）新鸿基地产：已接到逾百组预约参观广州峻銮的查询

5月30日，据媒体报道，新鸿基地产表示，自广州调整楼市政策后，已接到逾百组预约参观峻銮的查询。

新鸿基地产华南区销售及营销部副总经理朱颖怡表示，广州政府的楼市调整政策，大幅下调首置物业及第二套住宅物业的最低首期比例，取消利率下限，将大大增加有意在大湾区置业的买家及投资者的入市意愿。

“自消息公布后，已接到逾百组香港客户查询，预约参观广州南站ICC.峻銮 Forest Park并锁定单位，相信将为广州市带来可观的交投量。”

#02

YIHAN

产城版块

（1）国家统计局：5月制造业采购经理指数为49.5%

5月31日，国家统计局数据显示，5月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.5%，比上月下降0.9个百分点，制造业景气水平有所回落。非制造业商务活动指数为51.1%，与上月基本持平，非制造业继续保持扩张。综合PMI产出指数为51.0%，比上月下降0.7个百分点，继续高于临界点，表明我国企业生产经营活动总体保持恢复发展态势。

（2）上海推出新措施促进工业发展 最高补助5000万元

5月31日，上海市经济和信息化委员会等部门印发《关于进一步促进工业降本增效推进新型工业化的若干措施》的通知，旨在促进工业降本增效和新型工业化发展。对符合条件的工业企业技术改造和设备更新项目，政府将提供最高2000万元的补助。通知中提到，政府将支持企业部署智能装备，并鼓励新设企业建设智能工厂、数字化车间及生产线。对于符合条件的项目，政府将提供贴息50%或融资租赁合同设备投资额5%的补助。此外，产业区块外产值5亿元以上的重点规上企业，将被允许按规定进行改扩建。上海市还将利用200亿元市中小微企业政策性融资担保基金，支持政府性融资担保机构降费让利，目标是将平均担保费率降至1%以下。同时，对于数字供应链、数字化绿色化协同等示范项目，政府将给予最高5000万元的支持。

（3）安徽：到2027年 拟初步构建人形机器人创新体系和产业生态 形成产业化能力

5月30日，《安徽省人形机器人产业发展行动计划（2024—2027年）》（征求意见稿）公布。意见稿提到，①到2027年，围绕“23456”目标体系，初步构建安徽省人形机器人创新体系和产业生态，形成产业化能力。②构建两个中心，即合肥市研发制造与应用中心、芜湖市关键零部件生产配套中心；③建设三大平台，即为人形机器人专设的省级创新平台、融资平台、招引孵化平台；④打造不少于4种型号有国内代表性的人形机器人整机；⑤开发控制器、高功率密度高性能伺服驱动器和伺服电机、一体化关节、轻质灵巧手、电子皮肤等5类优势部组件；⑥推出面向制造、应急、商贸物流、医疗健康、家庭服务、文旅服务等六大领域场景的多类型人形机器人产品，形成示范应用。到2030年，人形机器人产业化进程加速，应用场景更加丰富，相关产品深度融入实体经济，建成国内有重要影响力的人形机器人产业发展高地。

（4）全国首单以人民币结算的国产飞机跨境租赁项目落地临港新片区

5月30日，据“上海临港”消息，昨天，中国飞机租赁集团控股有限公司通过其在临港新片区设立的SPV以租赁出口的方式向印尼翎亚航空交付一架国产喷气式ARJ21飞机，完成全国首单以国产商用飞机为标的、以跨境人民币结算的租赁业务。这是通过临港新片区向境外交付的第三架国产商用飞机，是国产飞机出海的又一新突破。

（5）华夏幸福参投百亿产业基金减资 回收1.78亿元用于保交楼

5月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，宣布对河北新型显示产业发展基金（有限合伙）进行减资。公告显示，华夏幸福与维信诺科技股份有限公司、长城新盛信托有限责任公司、河北省科技金融发展促进中心、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、知合资本管理有限公司共同出资的河北新型显示产业发展基金（有限合伙）拟减资6亿元，并向各合伙人实施同比例现金分配。基金出资规模将由101亿元减资至95亿元，其中，华夏幸福根据持有显示基金份额的占比，通过前述方式可获得178,158,415.84元减资分配资金，将计划用于“保交楼”及公司日常经营。

#03

YIHAN

物业版块

（1）时代邻里派发2023年度末期股息每股0.024元

时代邻里发布公告称，股东已于股东周年大会上批准截至2023年12月31日止年度的建议宣派支付末期股息每股股份人民币2.4分。根据公告，时代邻里将于2024年6月6日至2024年6月11日（包括首尾两天）暂停办理股份过户登记手续，期间将不会进行股份过户登记。末期股息预期将于2024年7月10日或前后进行派发。

（2）万物云与北部湾港集团达成战略合作，共建南宁商业新地标

5月28日，万物云与北部湾港集团在南宁签订战略合作协议，双方就南宁“北港·御江臺”商业综合体项目的商业经营管理达成合作。根据合作协议，双方将以“沿江经济”、“首店效应”、“文化沉淀”为特点，共同打造广西首个以轻奢潮牌为矩阵，集购物、休闲、美食、娱乐于一体的轻奢型文旅商业综合体“北港·御江臺”商业综合体。

据悉，“北港·御江臺”商业综合体计划于2024年内完成建设，并于2025年下半年正式对外开放营业。商业体包含时尚购物、文化休闲、先锋潮玩、美食社交等功能区。将提升朝阳商圈新活力，满足城市中产消费需求。与此同时，“北港·御江臺”商业综合体还将对沿江公共休闲空间进行升级改造，打造城市江景经济带。

（3）中湘美好为衡永-永零高速服务区综合运营管理服务，全面进入高速服务区业态

5月28日，湖南建投集团投资的高速公路——衡永-永零高速正式开闸通车，同为湖南建投集团旗下的中湘美好城市服务将为衡永-永零高速服务区提供商业经营区前期策划、招商运营、物业管理和新能源充电桩的建设运营等综合运营服务，同时也是中湘美好公司首次全面进入高速服务区业态。中湘美好城市服务将进行商管、物管、修缮和新能源等专业版块协同作战，打破高速服务区传统“停车＋餐厅＋如厕”单一功能服务模式，以交通+农文旅+商业服务的多元融合模式，探索“服务区+”网红品牌、特色小吃、农副特产、文创产品和文旅体验等多产业高质量融合发展之路。

（4）武汉城建中标华电新能源广东分公司物业管理服务项目，首拓省外市场

武汉城建集团5月30日公布，旗下的武汉城市服务集团近日以综合得分第一名的成绩，成功中标华电新能源集团股份有限公司广东分公司的物业管理服务项目，这标志着该集团物业服务版图首次拓展至省外市场。此次中标是双方代表在广州项目现场经过深入友好磋商，围绕项目细节、服务标准及合作期限等关键条款达成广泛共识的结果。

此次中标不仅标志着与华电新能源广东分公司正式开启战略合作，也意味着集团在外拓市场战略上迈出了坚实的一步。武汉城市服务集团党委副书记、董事、总经理李虎表示，集团将全力以赴，以专业、高效、贴心的服务为华电新能源广东分公司提供优质的物业管理服务，共同开创合作新篇章。

#04

YIHAN

康养版块

（1）富德生命人寿在郑州举办“富德养老 美好生活”康养项目发布会暨河南展厅揭幕仪式

5月30日，富德生命人寿在郑州举办“富德养老 美好生活”康养项目发布会暨河南展厅揭幕仪式。“富德养老 美好生活”康养项目的发布暨河南展厅的揭幕，不仅是保险行业与养老产业深度融合的一次重要尝试，也是富德生命人寿积极履行社会责任，做好养老金融大文章、服务民生的一次生动实践。据介绍，年内，富德生命人寿首批15家客户体验厅将建成使用；未来三年将逐步在全国范围内覆盖100家，并同步配套上线养老年金险和康养服务。未来，公司将把满足客户需要、提升客户体验、赢得客户信赖作为经营管理的出发点和落脚点，不断完善服务内容和模式，提升服务质量和效率，助力人民群众实现“老有所养、老有所依”的高品质晚年生活。

（2）“沪”通有“吴”2024苏州吴中·上海产业合作对接会在上海隆重举行，天与养老受邀出席本次对接会

5月29日，“沪”通有“吴”2024苏州吴中·上海产业合作对接会在上海隆重举行，此次对接会不仅是吴中区积极融入国家战略、深化区域合作的重要举措，更是搭建苏州吴中区与上海地区企业、机构间的沟通桥梁，推动双方在产业发展、科技创新、数智养老、人才交流等方面的深度合作，实现互利共赢，共同推动长三角一体化高质量发展的重要措施。会上，两地代表在“机器人+人工智能”产业合作、科技创新、文化旅游、数智康养等方面达成了多项共识，通过构建更加紧密的区域合作机制，深化与上海的产业合作，共同打造具有国际竞争力的产业集群。天与养老作为智慧养老领域的领军企业，受邀出席本次对接会，并与苏州市吴中区人民政府签订了数智养老战略合作协议，此次签订的数智养老战略合作协议，双方将共同推进数智养老服务的创新与发展，打造具有苏州特色的智慧养老服务体系。这不仅标志着双方在智慧养老领域迈出了实质性的合作步伐，更是对天与交出新时代老年人智慧养老解决方案满意答卷的支持和认可，充分展示了天与养老在养老服务行业的领先地位和创新能力。

康养观点：此次合作协议的签署，不仅为天与养老在智慧养老领域的发展注入了新的动力，将进一步推动了天与养老与苏州市吴中区在数智养老领域的深度合作。双方将继续携手共进，共同推动智慧养老事业的繁荣发展，为更多老年人提供更加优质、高效的养老服务，创造更加美好的晚年生活。

（3）中铁渝康城医院正式启用

5月30日上游新闻消息，近日，中铁渝康城医院正式启用。作为社区一级综合医疗机构，中铁渝康城医院在规模、科室设置、服务内容上较原综合门诊部有了进一步的提升，将为中铁满庭芳·渝康城业主及周边居民带来更全面、更专业的医疗服务。中铁十局康养公司在重庆璧山打造了中铁满庭芳·渝康城，项目整合医疗、居家社区养老、机构养老的资源和服务，构建了居家社区康养运营服务体系，并持续推动医养结合。中铁渝康城医院总建筑面积约6000平方米，设有门诊部和住院部。门诊开设有急诊科、内科、外科、中医科、妇科、预防保健科、医学检验科等诊疗科室。住院部设有45张床位，分设综合内科、外科、中医康复科等科室，可为患者提供多方位的住院治疗服务。

（4）天津市民政局印发《养老机构等级评定管理办法（试行）》

5月31日中国社会报消息，近日，天津市民政局印发《养老机构等级评定管理办法（试行）》，《管理办法》明确养老机构等级评定的方式、机制、条件、程序等内容。办法指出，对养老机构按照5个等级进行评定，级数越高代表养老机构综合能力越强。养老机构等级评定工作原则上每年组织一次。

（5）广东省深圳市规划和自然资源局等3部门联合印发《深圳市关于促进和规范利用既有房屋改造为养老服务设施试点工作指引》

5月30日中国建设报消息，近日，广东省深圳市规划和自然资源局等3部门联合印发《深圳市关于促进和规范利用既有房屋改造为养老服务设施试点工作指引》，《工作指引》共包括5个部分、2个附件，旨圣运确适用范围、改造条件和各区政府及有关部门对既有房屋改造为养老服务设施事项的工作职责及实施路径，以利于改造工作有序推进。以整合盘活社区空置房屋优先用于养老服务设施为切入点，利用政府、事业单位的空置房屋进行改造试点，优化养老服务管理机制，简化审批流程，能够进一步推动完整社区及城市社区嵌入式服务设施建设，带动更多的社会力量参与养老服务事业。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）成都首个TOD保租房项目正式运营 对全国高校应届毕业生免租一个月

5月30日，成都轨道集团在TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会上宣布，成都首个TOD保障性租赁住房项目正式运营。该项目首店将提供1431套（间）保障性租赁住房，并针对全国高校应届毕业生推出免1个月租金的优惠政策。

另据了解，截至今年5月，成都轨道集团已在11个TOD项目中启动实施2.5万余套（间）保障性租赁住房，累计租赁住房建筑面积超98万平方米，将为4万人提供安居场所。

（2）建信住房租赁基金11.7亿元资产支持计划获上交所批准

5月27日，由建信住房租赁基金（有限合伙）、建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙）和建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）作为原始权益人的“建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划”在上海证券交易所的项目状态已获通过。

该计划由中国国际金融股份有限公司担任计划管理人，拟发行金额高达11.7亿元人民币，受理日期为2024年3月30日。

（3）西宁市筹集 8000余套（间）保租房房源 3822套（间）已投入使用

5月30日，西宁市住房保障和房产管理局表示，自2021年起，西宁市已筹集保障性租赁住房8172套（间）、22.77万平方米，其中3822套（间）已投入使用。西宁市通过多种方式构建房源筹集“西宁模式”，包括存量土地建设、农村集体存量房屋改建、闲置用房改建（改造）及盘活闲置公租房资源等，以支持产业园区发展和房地产库存去化。

西宁市还注重保障性租赁住房与人才引进相结合，满足高端人才的生活工作特点。通过“互联网+”技术，西宁市上线了“保障性租赁住房App”，实现项目申报、房源、租务、监督等动态监管，并提供线上“一键租房”功能。此外，城中区大同街保障性租赁住房项目试点开展物联网智能化管理，提升运营管理服务水平。

西宁市的保障性租赁住房政策旨在促进产城融合发展，支持园区锂电储能、光伏制造等重点企业的用工住房保障，助力产业“四地”建设。通过建立健全“1+N”政策体系和《西宁市保障性租赁住房管理办法（暂行）》，西宁市正努力满足居民住房需求，推动房地产市场健康发展。

（4）华夏基金华润有巢REIT启动扩募 增发份额收购上海保租房项目

5月30日，华夏基金宣布启动华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”，基金代码508077）的扩募工作，计划通过增发份额收购上海市的保障性租赁住房项目，以注入优质新资产，为投资者持续创造价值。

据悉，本次扩募对原始权益人有巢住房租赁（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）具有重要意义，有助于实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入华润有巢REIT”再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的战略目标。扩募将扩充基金对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，有效分散基金资产组合风险，拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。

截至2024年上半年，有巢深圳实现公寓管理规模5.6万间，为央企第一，进驻15个核心城市，其中北京、上海、广州、深圳、成都五大核心城市持有房间数占比达80%。据称，本次扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供可能，有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升公募REITs的长期战略价值。

作为首单市场化运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT的2023年业绩报显示，该基金全年基金层面收入为7841.07万元（完成2023年预测值的110%），年度累计可供分配金额为6076.14万元（完成2023年预测值的125.30%），实现5.03%的分派率（按募集规模计算），为投资者贡献了稳健收益。截至2023年末，基础设施项目公司租金收缴率为98.62%，有巢泗泾项目公寓出租率为92.88%，有巢东部经开区项目公寓出租率为93.25%。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）安徽省发布《关于支持推进城市更新工作的若干措施(征求意见稿)》

5月28日，安徽省住房和城乡建设厅发布了《关于支持推进城市更新工作的若干措施(征求意见稿)》，并公开征求意见。

《意见稿》鼓励成立城市更新实施主体，发挥政府平台作用，通过合资组建项目公司、转让股权等方式，引入社会力量参与城市更新项目的筹融资、还建房筹措、征收补偿、招商引资、建设、管理和运营等工作。推广以设计为龙头的EPC(设计-采购-施工)总承包模式，实施“带方案招标+全过程跟踪审计+标后评估”，强化“全过程设计陪伴”，提倡前期策划咨询、融资以及后期的运营主体提前介入，确保各环节有效衔接、深度融合。

《意见稿》要求，城市更新中不得破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场，建筑高度不得突破历史文化名城、历史文化街区保护规划控高要求。同时核定优化容积率、综合统筹建筑容量。

（2）虹桥机场东片区城市更新迎来新节点：T1业务配套用房项目将竣工

机场集团T1北地块项目又名上海虹桥机场T1航站楼业务配套用房项目，是虹桥机场东片区改造项目启动后的首批项目。项目位于虹桥国际机场T1航站楼靠东区域，东至空港八路，南至迎宾一路，西至T1航站楼能源中心，北至航站楼陆侧道路。

项目建筑用地面积约6028平方米，建筑面积46846.35平方米，地上九层，有两层地下室13082.77平方米，埋深10米。西侧与航站楼办票大厅相连，地下室与交通中心相连，主要功能为提供航空延伸服务，建成后将全面提升虹桥机场的航空服务品质。

据悉，虹桥机场东片区城市更新启动以来，不断破解东片区城市更新瓶颈制约，加快推进区域功能的优化提升和环境品质的改善。近年来，已先后完成T1航站楼及其交通中心的升级改造，市政一期、二期工程的配套工程建设，花园式高端总部办公园区“虹桥·云启中心”的竣工交付。机场集团T1北地块项目计划于年内投入运营，P地块项目计划于2026年3月竣工。

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