2024年违建拆迁案例分析：城中村改造房屋被认定违章建筑限拆案件：今日在线拆迁法律咨询

发布时间：2024-07-03 15:50:34 作者：圣运律师

2024年违建拆迁案例分析：城中村改造房屋被认定违章建筑限拆案件， 2024年违建拆迁案例分析：城中村改造房屋被认定违章建筑限拆案件。本案主要讲述了白先生等三户的房屋位于河南省洛阳市某村，因洛阳市某建设项目面临征收。2019年3月19日，洛

2024年违建拆迁案例分析：城中村改造房屋被认定违章建筑限拆案件。本案主要讲述了白先生等三户的房屋位于河南省洛阳市某村，因洛阳市某建设项目面临征收。2019年3月19日，洛阳市某镇城中村改造指挥部和该镇国土资源所共同作出《通知》，责令白先生等三户在3月25日前自行将违章建筑拆除到位，逾期不拆除将依法依规予以拆除，并追究相关法律责任。白先生等三户认为该《通知》程序违法，侵犯其合法权益。在圣运拆迁律师邢芳律师的指导下，白先生等三户以管委会与街道办为被告提起行政诉讼，请求撤销该《通知》。法院审理后支持了圣运拆迁律师的观点，判决撤销2019年3月19日共同对白先生等三户下发的《通知》，原因是该《通知》认定事实不清、适用法律错误、违反正当程序。

一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：

首先，法院认定了洛阳市某镇城中村改造指挥部和该镇国土资源所2019年3月19日给当事人下发的《通知》是要被撤销的。这说明什么呢？这个《通知》从一开始就是有问题的。它不属于那种当事人没办法通过法律途径去解决的事儿，而是完全在行政诉讼的受案范围内，当事人有权通过法律来维护自己的权益。

再说被告的问题，虽然《通知》是由城中村改造指挥部和国土资源所共同作出的，但根据实际情况和法律规定，城中村改造指挥部的行为被视为管委会的委托，由管委会承担责任，所以管委会是适格被告。而国土资源所是街道办的内设机构，其行为由街道办承担责任，街道办也是适格被告。这就明确了责任主体，让当事人的维权有了明确的对象。

最重要的是，这个《通知》本身不合法。行政机关做出这种决定，得有充分的证据，得依法依规，程序也得正确。但在当事人这个案子里，他们对房屋的很多关键情况，比如建设时间、有没有按当时法规办规划手续、是不是必须限期拆除，都没拿出有效的证据来证明。就凭这点用城乡规划法认定当事人的房屋是违章建筑还责令限期拆除，这是事实认定不清、法律适用错误。而且他们做这个决定的过程，也没按法律程序走，也拿不出证据，这就是程序违法。

总之，法院的这个判决是完全支持了当事人的诉求，为当事人争取到了应有的权利，撤销了这个不合理不合法的《通知》，当事人的合法权益得到了保障。

二、在本案中，圣运拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：

1、准确判断法律问题：对案件的争议焦点进行了精准的分析和判断，包括被诉《通知》是否属于行政诉讼受案范围、适格被告的确定以及《通知》的合法性问题。

2、充分调查事实：指出行政机关在对涉案房屋的调查中，对关键事实如建设时间、规划手续办理情况等未提供有效证据予以证实。

3、严格法律适用审查：认为行政机关适用城乡规划法认定涉案房屋为违章建筑并责令限期拆除，存在事实认定不清、适用法律错误。

4、指出程序违法：明确管委会与街道办作出的被诉行政行为未遵循相关法律程序，且未提供相关证据。

三、在本案中，圣运拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：

涉案证据：

调查登记表，但该登记表仅显示对涉案房屋进行了现场检查，仅对房屋基本结构和建筑面积进行了确认，未对房屋的建设时间、是否依据当时法律法规办理相关规划手续、是否属于必须限期拆除的情形等事实提供有效证据。

法律依据：

关于行政机关应在其职权范围内作出证据确凿，适用法律法规正确，符合法定程序的行政行为的相关规定。城乡规划法等相关法律法规，用以判断涉案房屋是否属于违章建筑以及责令限期拆除的决定是否合法。

四、在本案中，如果没有圣运拆迁律师的介入，会有怎样的发展：