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广州城中村改造的“房票安置”政策，可谓是楼市的一股清流。4月18日，广州开发区、黄埔区的首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中，标志着广州在城中村改造上迈出了坚实的一步。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，黄埔区的房票政策创新较多，具有三大亮点：为村民提供多个安置选项，为房地产市场注入活力，为保障房建设及产业发展腾出空间。广州开发区城市更新局局长侯奔也认为，房票政策为村民安置提供了多样化的选择，有利于房地产市场的健康发展。

4月12日，《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发，这一政策的出台，被认为具有里程碑意义。房票是指在实施城中村改造时，被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房的凭证。

分析人士认为，房票安置的主要优势在于降低回迁安置规模，降低旧改主体前期投入成本，有利于消化旧改投资主体手上的新建商品住房，回笼资金以推动其他项目投资。中金证券分析师认为，房票制度的优化可以提升居民采纳货币化补偿的比例，使货币补偿被更充分用于购房目的，令流动性尽可能多的注入市场。

此次黄埔城中村房票的使用规则比较灵活，不计入限购范围，可以转让，原房票使用人还有税收优惠，房票可转让一次，未使用部分可在到期后申请现金补偿。李宇嘉认为，短期内，房票能否大规模推进的关键在于居民是否接受，也要看房源库房源的丰富程度、降价幅度，税收优惠大小等。

自2023年以来，已有超50城推出房票安置政策，包括郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等城市。中金分析称，房票政策的潜在效果仍值得观察，伴随2024年城中村改造与城市更新进程速度加快，以及相关财政资源投放可能加速落地，房票政策的带动效应将更加明显。

广州城中村改造的“房票安置”政策，无疑为楼市注入了新的活力，也为城中村改造提供了新的思路。这一政策的实施，预计将对楼市产生积极的带动效应，为广州乃至全国的城中村改造提供了有益的借鉴。

来源:金融界

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内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-广州打响了城中村改造“房票安置”第一枪，楼市迎来新动能，，广州城中村改造补偿280平方