拆迁律师

一、回迁房有验收合格证吗

法律分析：回迁房是有验收合格证的。房屋是需要验收的，只有有验收合格证才能买卖交易。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的，因此回迁房也不例外，是有验收合格证的。

法律依据：《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》

第一条 城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。属地政府是城中村改造的责任主体，要对回迁房建设严格把关，全程监督。在整个项目实施拆迁之前与建设单位签订项目责任书，并审查《拆迁补偿安置方案》。凡回迁安置标准不合理，保证措施不到位的，不得签订项目责任书，不允许项目实施。

二、回迁房无法提交房产证，验收是否有影响？

回迁房的主旨是：回迁房是没有房产证的，但卖给他人后变成商品房，目前回迁房相对混乱，难办房产证，但价格便宜吸引购买。验收回迁房需查看相关资料，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

法律分析

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。没有房产证是可以验收回迁房的。回迁房相关质量文件验收(1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。(2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟)。

拓展延伸

回迁房产证未能提交，对验收结果会有何影响？

回迁房产证未能提交可能会对验收结果产生一定的影响。根据相关法律规定，房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法证明房屋的合法性和所有权归属。因此，在验收过程中，缺乏房产证可能会引发一系列问题，如无法确保房屋是否符合相关规定、无法确认房屋的合法性、可能影响贷款申请等。此外，对于回迁房产证未能提交的情况，验收机构可能会要求提供其他相关证明材料以证明房屋的合法性和权益归属，以确保验收结果的准确性和合法性。因此，回迁房产证未能提交可能会对验收结果产生一定的不确定性和影响。

结语

回迁房产证未能提交可能会对验收结果产生一定的影响。根据相关法律规定，房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法证明房屋的合法性和所有权归属。因此，在验收过程中，缺乏房产证可能会引发一系列问题，如无法确保房屋是否符合相关规定、无法确认房屋的合法性、可能影响贷款申请等。此外，对于回迁房产证未能提交的情况，验收机构可能会要求提供其他相关证明材料以证明房屋的合法性和权益归属，以确保验收结果的准确性和合法性。因此，回迁房产证未能提交可能会对验收结果产生一定的不确定性和影响。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

三、回迁房验收不合格怎么办？

法律分析：

拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，如果不履行维修义务的，当事人可以向房屋管理部门投诉。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

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内容审核：范美华律师

来源：头条-回迁房有验收合格证吗，