关于回迁房领钥匙交什么钱,关于回迁房领钥匙交什么钱？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
发布时间：2024-07-31 21:53:19 作者：圣运律师
关于回迁房领钥匙交什么钱，回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用:1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代
一、关于回迁房领钥匙交什么钱
回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
11、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。
关于回迁房买卖协议如何写呢
回迁房买卖协议的格式是首先应当写明出卖人与买受人的姓名等具体信息；其次，写明甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同；
写明付款时间、房屋税费分担以及其他注意事项与违约责任；最后，双方当事人签字并写明时间。
根据《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》规定，城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发。
凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。
关于行为人拿房要交多少钱
关于行为人拿房要交的钱是：
1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收;
2.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元;
3.住房维修基金：购房者应当按购房款2%到3%的比例向售房单位交纳维修基金。
买房子拿钥匙需要钱吗？
买房子拿钥匙要钱，需要交纳相应的物业费预存，水电预存，公共维修基金等费用。业主有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份缴费通知单。
关于农村回迁房的政策都包括哪些？
农村回迁房政策是根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房；
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
回迁房什么意思？
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。
而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答二、回迁房领钥匙的流程
法律分析：凭回迁房建设单位(主管部门)开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用(物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等)。持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、关于回迁房领钥匙交什么钱？
回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用：
1、契税(开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
11、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。
一、在我国回迁房有大产权的吗？
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：
第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。
第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。
具体为：
1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。
2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；
第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
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内容审核：石珊律师
来源：头条-关于回迁房领钥匙交什么钱，
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