烂尾楼是谁的责任,烂尾楼谁承担责任:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 21:06:40 作者：圣运律师

烂尾楼是谁的责任，烂尾楼在每个城市都有，对于购房者而言，最害怕的事情就是买到烂尾楼，因为这对购房者造成的损失是比较大的，那一般烂尾楼是谁的责任? 烂尾楼是由开发商承担责任，业主发现自己购买烂尾楼后，首先要找开发商退房，这是维护自己

一、烂尾楼是谁的责任

烂尾楼在每个城市都有，对于购房者而言，最害怕的事情就是买到烂尾楼，因为这对购房者造成的损失是比较大的，那一般烂尾楼是谁的责任?

烂尾楼是由开发商承担责任，业主发现自己购买烂尾楼后，首先要找开发商退房，这是维护自己权益的最佳做法。如果开发商不肯退还业主支付的房款，业主可以向法院提起诉讼要求退房，然后从开发商拿到房款。当然业主可以组织起来，找当地房管局进行调解此事。

买房怎么避免烂尾楼1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

二、为什么会有烂尾楼

市场定位失误，迫使投资者停工求变;房地产业发展大大超前于地区经济发展水平;资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。如果不小心购买到了烂尾房，购房者千万不要直接退房，购房者如果退房的话，开发商也没有钱再还给你，这样算来时划不来的。

购房者应该先搞清楚产权的问题，向当地的房管部门咨询，是否可以办理房产证书，有产权在手，总比什么都得不到强。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。一个人的能力是有限的，买到烂尾房的不止你一个，还有很多同小区的业主，如果小区的业主决定要申诉开发商，就需要联合大部分的业主，正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果这部分业主打了官司胜诉得到补偿，而没有联合起来的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

一般情况下，对于烂尾楼，政策会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉，所以急着退房并不是明智之举。如果开发商缺资金，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。如果开发商确实已经没有能力再开发楼盘了，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

三、烂尾楼谁承担责任

烂尾楼应该由开发商承担责任。

烂尾楼通常是由于开发商未能按期完成建设，或者由于资金问题、质量问题等原因导致工程停工，最终形成烂尾楼。因此，烂尾楼的责任通常应由开发商承担。

根据我国相关法律规定，责任归属主要取决于开发商、施工单位和监理单位的责任。开发商应承担对购房者的履约责任，包括按时交房、保质保量交付房屋等。施工单位在工程施工过程中应按照合同约定进行施工，确保工程质量。监理单位应对工程进行监督、检查，及时发现问题并提出整改意见。

当烂尾楼纠纷发生时，首先需要查明责任方的违约行为。如果是开发商未按时交房或未交付合格的房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，包括返还已支付的款项、支付违约金等。如果是施工单位或监理单位在施工过程中存在过失或不当行为导致工程无法完成，购房者可以追究相应单位的责任，并要求赔偿损失。

综上所述，在处理烂尾楼纠纷时，需要综合考虑合同约定、相关法律规定以及具体证据，以确定责任归属和追究责任方的法律责任。因此，购房者在面临烂尾楼纠纷时，建议寻求法律专业人士的帮助，以便能够更好地维护自身权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国人民防空法》

第二十八条

任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。

购房者对于烂尾楼的担忧是合理的，因为这会给他们带来重大损失。一般来说，烂尾楼的责任应由开发商承担。购房者发现购买的房屋存在烂尾问题后，首先应与开发商协商退房，这是维护自身权益的最佳选择。如果开发商拒绝退款，购房者可以向法院提起诉讼，要求退房并获得赔偿。此外，购房者还可以组织起来，寻求当地房管局的调解。为了避免购买烂尾楼，购房者可以综合考察开发商的实力和信誉，了解项目楼盘的手续是否齐全，并把握合适的购房时机。在处理烂尾楼纠纷时，购房者应当寻求法律专业人士的帮助，以确保能够维护自身权益。