旧房改造属于哪个部门管,老旧小区改造归哪管:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 20:46:05 作者：圣运律师

旧房改造属于哪个部门管，旧房改造属于房产局管理。旧房改造就是原有住宅设施年代已久或功能已无法满足新居住者的需求，而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工。老旧住宅在相关标准下被拆迁的，房屋家庭人可以根据法律规定要求相关单位或部门给予补偿。

一、旧房改造属于哪个部门管

旧房改造属于房产局管理。旧房改造就是原有住宅设施年代已久或功能已无法满足新居住者的需求，而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工。老旧住宅在相关标准下被拆迁的，房屋家庭人可以根据法律规定要求相关单位或部门给予补偿。

一、新房出现质量问题如何解决

业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断。如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。

二、宅基地使用权收回

有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的。

(四)骗取批准或非法转让宅基地的。

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

三、一级开发和棚改的区别

一级开发和棚改的区别如下：土地一级开发是政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设的过程。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。由此可见棚户区改造需要在一级开发的基础上满足一些条件，如平房区院落修缮、危旧房项目改造、城中村边角地整治、环境整治等。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、老旧小区改造属于哪个部门负责

老旧小区改造是所在地的房管部门负责，通常情况下，当相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果大家不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。

小区改造具体政策是什么?

1、改造城镇的老旧小区(简称旧改)，“旧改”将要去接棒棚改，就是要从它胜利的终点，走向“下一个胜利的终点”。在近日有关高层也是召开了会议，会议认为，“加快改造城镇的老旧小区，群众的愿望也十分的强烈，是重大民生工程和发展的工程”。

2、住建部的标准定额司巡视员倪江波在今年5月介绍，据相关初步的统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及到的居民超过了4200万户，其建筑的面积大约为40亿平方米。国务院的参事仇保兴在今年3月曾指出，据初步的估算我国城镇需要综合改造的老旧小区投资的总额可以高达4万亿元，如改造期限为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。也就是说在国内的城镇老旧小区的改造涉及到了4200万户，对其可投资的总额达到了4万亿元。改造城镇的老旧小区这个工程涉及到的人数非常的众多，保守估计在1亿人以上，涉及到投资的资金量巨大，两者对经济的影响更是直接性的，城镇老旧小区的改造主要对经济两方面产生了直接促进的作用，一方面就是消费而另一方面就是投资了。

3、老旧小区的改造项目投资周期一般会非常的短，一般为半年，因此带动经济会更加的迅速。在“旧改“逐步推进的过程当中，对于投资和消费这两驾拉动国内经济的马车将迸发了活力，带动国内的经济持续的向前发展。

4、其实老旧小区的改造一直都在计划着，但是因为我国有着太多类似的旧小区了，想要改造起来难度也是十分的大，所以必须要有一个十分详细的计划和政策，这样才能够很好的实施起来，不然的话改造计划会很难能够去进行落实的。

法律依据：

《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

六强化组织保障

（一）明确部门职责。住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。各有关部门要加强政策协调、工作衔接、调研督导，及时发现新情况新问题，完善相关政策措施。研究对城镇老旧小区改造工作成效显著的地区给予有关激励政策。