新鸿基斩获广佛两大CBD旧改项目林和村项目今年有望面市,新鸿基高调参与广佛旧城改造林和项目2023年推出:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 18:33:52 作者：圣运律师

新鸿基斩获广佛两大CBD旧改项目林和村项目今年有望面市，3月25日，禅城区澜石片区改造工程入户动迁将正式启动。而在3月17日，**基地产也专门举行“2010广佛媒体见面会”(见左图)，通报了去年公司的中期业绩以及广佛两地项目的最新进展情况

一、新鸿基斩获广佛两大CBD旧改项目林和村项目今年有望面市

3月25日，禅城区澜石片区改造工程入户动迁将正式启动。而在3月17日，**基地产也专门举行“2010广佛媒体见面会”(见左图)，通报了去年公司的中期业绩以及广佛两地项目的最新进展情况。

据了解，今年春节前后，**基地产先后获得了佛山澜石片区和广州林和村等两地的旧城改造项目，总建筑面积近300万平方米。其中，澜石旧改片区项目分别于去年12月30日和今年2月20日获得。作为迄今为止规模位列全国前列的旧城改造项目、企业参与重点城市核心区域建设的单个最大规模项目，也是**基地产在国内投资的最大规模单个项目，澜石旧城改造项目刷新了多个纪录，其总成交金额达81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米，计划建成由大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。

而另一个地处广州中央商务区的林和村旧改项目，是目前广州地区启动改造的9个城中村当中最优质的一个，其占地约6.4万平方米，建筑面积约40万平方米，**基地产将与旧村直接合作开发，计划打造成一个包含服务公寓、优质住宅及写字楼等产品在内、服务于天河商圈的优质住宅社区。据**基发展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚介绍，该项目将于亚运前完成拆迁，亚运后开始建设，2012年有望正式推出市场，项目将先行建设村民回迁部分。

此外，黄*媚在会上还向记者透露，**基地产在佛山的商业项目———南海广场约6万平方米的二期工程将力争于今年内动工，建成后将与现有的南海广场融为一体，成为规模媲美天河城的大型ShoppingMall。

二、90亿入场城中村改造新鸿基的“广佛”命题

邬琼

自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新*基地产在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。

新*基方面对本报表示，目前新*基地产对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正，不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。

“集团看好内地房地产的增长潜力，期待内地地产业务能为新*基带来更多的盈利。”新*基地产代理有限公司执行董事苏*强说。

在广东省寻求以“旧改”为突破点，提升城镇土地集约化作用的背景之下，此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新*基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。

便利的旧改

新*基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月，**地产及**泰富以46亿元的价格拍得广州首个城中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家开发商向外界表示，猎德村项目引入新*基地产作为合作方开发该项目，三方投资比例各占1/3。

但新*基进入广东旧改并非一帆风顺，其介入广州猎德项目后，相关规划迟迟未被批准，时至去年10月，广州市规划局方才在其网站上公示获批后的规划方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基负责商场部分的开发，但此部分项目要在亚运会后方能动工。

即便如此，新*基似乎依然痴心广东相关旧改项目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一、二期地块后，今年3月，新*基又与广州市林和村达成协议，拿下该村6万平米的城中村改造项目。

针对为何新*基更看中广佛两地的旧改项目的提问，新*基方面仅表示，广佛两地的旧改操作相对便利。新*基并未回答广佛两地旧改与深圳旧改的差别，但**恒昌房地产顾问有限公司董事总经理何*鸿认为，在旧改方面，政策的支持力度更大，广佛两地采取了更为灵活的策略。

何*鸿认为，一方面广佛两地小产权房问题并不突出;另一方面，在征地拆迁补偿方面给予了更为灵活的措施，允许村通过各种方式自主进行改造，并在落实相关回迁房产权政策上予以便利。此外，何*鸿认为，开发商在介入城中村改造后并不需要直接进行与村民的拆迁沟通工作是一个重要的方面，他们无须面对复杂的拆迁争议。

据新*基展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚表示，目前林和村的相关拆迁方案有林和村村委与新*基方面共同制定，但相关拆迁工作则由双方共同完成。

三、新鸿基高调参与广佛旧城改造林和项目2023年推出

在继猎德村旧城改造项目后，新--基近日再与--林和村就该村改造工程签订了合作开发协议，拥有70%的项目产权。加上春节前取得佛山澜石片区旧城改造项目，新--基高调参与珠三角旧城改造，总建筑面积合计接近300万平方米。

广州全部高端产品林和项目2012年推出

加上林和项目，目前新--基在广州的项目已经有三个。据了解，新--基林和项目的商品房建筑将达到18.5万平方米，包括高端住宅和公寓，预计在2012年推出市场，新--基南中国总经理黄--媚称项目将建“天河最好的配套”。

---同时公布了新--基另外两个项目的动态，----玖珑湖将在下半年推出现在中国风格的五层洋房124套，面积250-450平方米;别墅79套，面积355-571平方米。猎德村项目首期也同样计划在下半年面市，产品包括商场、写字楼、酒店、服务公寓和住宅。

运用香港旧改经验及地铁上盖物业运营模式

总部位于香港的新--基地产，在近20年不断参与香港的旧城改造。如西九龙形品项目、新区沙田开发、旧区观塘改造均有新--基地产的足迹。

新--基执行董事--强称，新--基在广州和佛山的项目将运用香港旧改经验及地铁上盖物业运营模式。他认为，由于旧城改造都是在城市的中心，市场对商品房的需求非常大，因此对项目的销售并不担心，只考虑如何把产品做好，使他们成为当地的地标建筑，改变城市地貌，最大的愿望是“改变这个城市”

新--基佛山林和两大旧改项目概况

佛山澜石旧改：总建筑面积达280万平方米

2009年12月30日，新--基地产成功投得位于广东省佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期地块——“佛禅(挂)2009-013、014、015地块”，此三宗地块总占地面积33万余平方米，总建筑面积逾120万平方米，成交价34.6亿元人民币。

2010年2月22日下午，新--基地产再次成功投得佛山市禅城区澜石旧城改造项目二期地块——“佛禅(挂)2010-002、003、004、005地块”，该地块位于禅城区东平河北岸、澜石二路以南、汾江南路以东、纵五路以西，净用地面积逾42万平方米，总建筑面积约160万平方米，地块成交价为47.05亿元。地块有着优越的江景资源及便利的交通条件，为地铁上盖项目。

全期合并总成交额达人民币81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米，规划建设大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。

----林和村旧改：总建筑面积约37万平方米