西安城中村回迁房房屋产权问题是什么？,可以注册别人商标里的文字吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 14:26:42 作者：圣运律师

西安城中村回迁房房屋产权问题是什么？，现阶段我国加大对于城市化建设的力度，在城市中会涉及到很多城中村回迁房房屋产权问题，很多人也许对城中村回迁房房屋产权问题相关的法律问题并不了解，回迁房产权中是有一定的风险。那么西安城中村回迁房房屋产权问题

一、西安城中村回迁房房屋产权问题是什么？

现阶段我国加大对于城市化建设的力度，在城市中会涉及到很多城中村回迁房房屋产权问题，很多人也许对城中村回迁房房屋产权问题相关的法律问题并不了解，回迁房产权中是有一定的风险。那么西安城中村回迁房房屋产权问题是什么？下面就西安城中村回迁房房屋产权问题是什么的问题进行解释。

西安城中村回迁房房屋产权问题是什么？

目前市场中有的“小产权房”是政府规划改造的城中村改造村民安置楼盘，是在城市规划范围内的，这些房子以后可以补费办理房产手续，房产风险较小;而有些没有在政府改造规划范围，完全是黑房产，开发商盗用其他城中村改造手续或政府的规划文件欺骗购房者，房产风险很大。

城中村改造中，许多村民能得到政府拆迁补偿的房屋，但也有一部分村民对此类房屋的产权不是很清楚。

目前城中村改造房屋并不必然是小产权房。比如《西安市城中村改造管理办法》规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。”因此，由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。

除此之外，城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。对于卖房人所说的其项目可逐步将证办全，并能办理房产证，并没有判断的依据，作为购房者，如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买，要充分考量上述风险。

在面对城中村回迁房的问题的时候，需要注意是否能补办相应的房产手续，不要因为一时的利益被黑房产所骗。大家在遇到类似的城中村回迁房房屋产权问题的时候可以根据本文进行参考。

二、城中村回迁房产权

法律分析：回迁楼也可办产权登记。回迁楼产权初始登记时，市房产管理部门依据市城中村改造办公室出具的城中村改造计划及国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证及质量验收证明将回迁楼登记在相应的村集体经济组织名下。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、西安城中村回迁房房屋产权问题是什么

现阶段我国加大对于城市化建设的力度，在城市中会涉及到很多城中村回迁房房屋产权问题，很多人也许对城中村回迁房房屋产权问题相关的法律问题并不了解，回迁房产权中是有一定的风险。那么西安城中村回迁房房屋产权问题是什么？下面就西安城中村回迁房房屋产权问题是什么的问题进行解释。西安城中村回迁房房屋产权问题是什么？目前市场中有的“小产权房”是政府规划改造的城中村改造村民安置楼盘，是在城市规划范围内的，这些房子以后可以补费办理房产手续，房产风险较小;而有些没有在政府改造规划范围，完全是黑房产，开发商盗用其他城中村改造手续或政府的规划文件欺骗购房者，房产风险很大。城中村改造中，许多村民能得到政府拆迁补偿的房屋，但也有一部分村民对此类房屋的产权不是很清楚。目前城中村改造房屋并不必然是小产权房。比如《西安市城中村改造管理办法》规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。”因此，由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。除此之外，城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。对于卖房人所说的其项目可逐步将证办全，并能办理房产证，并没有判断的依据，作为购房者，如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买，要充分考量上述风险。在面对城中村回迁房的问题的时候，需要注意是否能补办相应的房产手续，不要因为一时的利益被黑房产所骗。大家在遇到类似的城中村回迁房房屋产权问题的时候可以根据本文进行参考。