城中村改造补偿依据是什么,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 13:01:53 作者：圣运律师

城中村改造补偿依据是什么，城中村改造补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》进行。补偿内容主要包括以下几个方面：一、房屋补偿房屋价值补偿：根据被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房

一、城中村改造补偿依据是什么

城中村改造补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》进行。补偿内容主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿

房屋价值补偿：根据被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

搬迁和临时安置补偿：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁补助费和没有提供周转房情况下的临时安置补助费。如果拆迁户选择自行寻找临时住处，还会以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

停产停业损失补偿：如果因征收房屋造成了停产停业损失，也会得到相应的补偿。

二、土地补偿

对于城中村的土地，补偿方法通常包括产权置换和货币补偿两种。产权置换即直接补给同等价值的房产，可以是回迁安置或异地安置。货币补偿则是根据被征土地和房产估值补偿相应现金，具体金额由专业的评估机构进行估价确定。

此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，以鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁。

总的来说，城中村改造的补偿依据主要是相关法律法规和政策，补偿内容涵盖了房屋和土地等多个方面，以确保被拆迁户的合法权益得到充分保障。

二、城中村改造国家什么补偿政策

城中村改造国家有补偿政策。

城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。大体上分那么以下几个项目：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高，城中村改造补偿会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上所述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、城中村改造和拆迁有什么区别

城中村改造和拆迁的区别如下：

1、城中村改造和拆迁的赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；

2、城中村改造和拆迁的产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。