城中村都不拆迁了呢怎么回事,城中村以后都会拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 05:38:13 作者：圣运律师

城中村都不拆迁了呢怎么回事，城中村不拆迁的原因可能涉及多个方面，以下是一些主要的解释和分析：一、法律程序与规划考虑依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，征地活动需遵循严格的法律程序，包括征收决定、补偿安置等环节。若城中村未被纳入相关

一、城中村都不拆迁了呢怎么回事

城中村不拆迁的原因可能涉及多个方面，以下是一些主要的解释和分析：

一、法律程序与规划考虑

依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，征地活动需遵循严格的法律程序，包括征收决定、补偿安置等环节。若城中村未被纳入相关的征收计划或未满足征收条件，则不会进行拆迁。

城中村是否拆迁还受到城乡规划、土地利用总体规划等因素的影响。这些规划会综合考虑城市发展、居民生活、环境保护等多方面因素，以决定是否对特定区域进行改造或征收。

二、经济与社会因素

拆迁成本：城中村往往人口密集，建筑复杂，拆迁成本高昂。政府或开发商在进行拆迁决策时，会权衡拆迁成本与潜在收益。若成本过高或收益不明显，则可能暂缓或取消拆迁计划。

居民安置：拆迁过程中，需妥善安置受影响的居民。这包括提供合适的住房、就业、教育等资源，以确保居民的生活水平不降低。若安置方案未能得到居民认可或实施难度较大，也可能影响拆迁进度。

三、政策与行政原因

政府可能根据当地经济发展状况、城市建设需求等因素，调整拆迁政策。在某些时期，为了推动城市更新和改造，可能会加快拆迁进度；而在其他时期，为了稳定房价或保护历史文化等目的，可能会放缓拆迁步伐。

行政部门在执行拆迁任务时，需遵循相关法律法规，并确保程序的合法性与透明度。这可能导致拆迁过程受到严格监管，从而在一定程度上影响拆迁效率。

综上所述，城中村不拆迁的原因是多方面的，包括法律程序、规划考虑、经济与社会因素以及政策与行政原因等。这些因素相互交织，共同影响着城中村的拆迁决策与进程。

二、城中村还会拆迁吗

法律主观：

一)规划： 1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。二)土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。三)拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。 2、集体债务审计：城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。 3、前期开发费用：城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。 4、编制改造用地供应方案：城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。 5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。 6、改造范围内的其他情况：不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理： (一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。 (二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)负责搬迁。四)建设 1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。 2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。对城中村的整个改造流程是比较繁琐复杂的，很多城中村的结构又很复杂，人员流动比较大，虽然是处于城市当中的农村部落，但是拆迁城中村要支付的拆迁补偿代价，有的时候是一笔不小的数额。因此，政府前期一定要规划好了才能开始动迁工作。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、城中村以后都会拆吗

法律分析：会的,早晚都会拆除的,除非角角落落,实在没有开发利用价值的地方。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。