房产证只有一个红本没土地证,如果房产证只有一个红本没有土地证怎么办？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 05:08:59 作者：圣运律师

房产证只有一个红本没土地证，购房者在购房时必须要处理房产证，这个大伙都知道，可是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一会儿有点蒙，由于常人都会认为房产证就能说房子是我的了?土地证又是啥?下面大伙来看看。一、有房产证没有土地证有的区域实施

一、房产证只有一个红本没土地证

购房者在购房时必须要处理房产证，这个大伙都知道，可是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一会儿有点蒙，由于常人都会认为房产证就能说房子是我的了?土地证又是啥?下面大伙来看看。一、有房产证没有土地证有的区域实施的是两证合一，即房产证和...想要了解更多关于房产只有房产证没有土地证是否可以的知识，跟着法妞问答网小编一起看看吧。

购房者在购房时必须要处理房产证，这个大伙都知道，可是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一会儿有点蒙，由于常人都会认为房产证就能说房子是我的了?土地证又是啥?下面大伙来看看。

一、有房产证没有土地证

1、有的区域实施的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到自个手中。具有房产证就阐明具有该屋的相关权益，其间包括土地的运用权。只需有房产证，能够凭房产证到房产基地处理房发销售手续。

2、年限久的单位集资房，土地是归于单位的，所以只需房产证。

3、土地归于团体土地的没有土地证

4、新买的房子土地还在开发商那里没有切割。

二、大土地证与小土地证

开发商在进行房地产开发出售前首要经过招拍或划拨办法获得“国有土地运用权证”，即“大土地证”，该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和规模。

开发商在房子出售中现已将处理土地运用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房子出售结束后，应当把开发商手中的“大土地证”切割成“小土地证”给业主，“小土地证”也即业主获得国有土地运用权的俗称。1994年的《房地产处理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证(小土地证)”和“房子相关权益证”，即“两证”彻底。

三、若没有小土地证行不行

假如没有小土地证，住所用地的合法权益得不到法令维护，房子没有土地运用权证便不能合法上市出售，无法处理房产典当注册。而更首要的一项意义在于，依据《民法典》规则，住所建设用地运用权满70年后将主动续期，到时土地运用权人需求凭仗土地证处理续用。假如没有“小土地证”，居民将无法享用这一权力。

四、没有土地证房子能进行销售吗

“假如签定的《房子销售合同》合法有用，那么销售房子规模内的土地运用权应当跟着房子相关权益一同处理给买方。如今，各地的房子土地处理有些对房子销售过户的做法不一起：有的只需求处理房子产权过户手续，收取新的房子相关权益证，有的还需求处理土地运用权过户手续，收取新的土地运用权证。

可是不论怎样，依据房子和土地不别离的准则，房子规模内的土地运用权应当跟着房子的销售一同转让。也便是说，只需房子销售合同合法有用，那么没有处理土地证的也是能够销售的。

以上就是法妞问答网小编和大伙共享的和房子有关的土地证和房产证部分信息，期望能帮到各位。

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二、不动产证和大红本一回事吗

不动产证和大红本不一回事。

不动产证和房产证的区别如下：

1、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；

2、内容不同，不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；

3、版本不同，房产证只有一个版本，而不动产证有两个；

4、标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

三、如果房产证只有一个红本没有土地证怎么办？

房产证红本落到别人手里有没危险

房屋所有权证书不慎遗失，并且落入别人手中，不会出现别人将房产卖出，从而导致失去房屋所有权的情形；因为现在的房地产住宅局的工作程序都很规范，房屋所有权人如果想要出卖房屋所有权，必须本人持身份证件户口本结婚证，如果有配偶需要配偶到场并携带相关证件；如果没有那么需要由社区出具单身证明，而房屋所有权证书落入别人手中对于真正房屋所有权人最大的风险就是：1、遗失的房屋所有权证书被不法分子利用，用以诈骗，如果真正的房屋所有权人并未及时登报声明挂失房屋所有权证书，且犯罪分子真的利用遗失的房屋所有权证书而诈骗成功；2、鉴于真正的所有权人对于犯罪分子的诈骗成功存在过错至少没有及时登报声明，作废，可能将会面临被追究连带民事赔偿责任的法律风险后果；

安置房只有房产证没土地证能买卖吗

这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。

只有房产证没有土地证怎么办?

根据法律规定，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

买房只有土地证没有房产证什么后果

买房子没有土地证的后果是：

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。

只有国有土地证可以办理房产证吗

只有国有土地证可以办理房产证，分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。