城中村改造赔偿不合理能继续下去吗?,城中村改造如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-31 00:44:07 作者：圣运律师

城中村改造赔偿不合理能继续下去吗?，城中村改造赔偿不合理不能继续进行。在城中村改造过程中，赔偿问题是关系到被征收人切身利益的重要环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人应当获得公平、合理的补偿。具体来说：一、补偿内容被

一、城中村改造赔偿不合理能继续下去吗?

城中村改造赔偿不合理不能继续进行。

在城中村改造过程中，赔偿问题是关系到被征收人切身利益的重要环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人应当获得公平、合理的补偿。具体来说：

一、补偿内容

被征收房屋价值的补偿：这是赔偿的主要部分，根据房屋的结构、折旧程度等因素，按平方米单价计算。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：包括搬迁费用和临时安置费用，确保被征收人在搬迁过程中得到妥善安置。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：对于因征收导致停产停业的被征收人，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。

二、补偿协议与决定

补偿协议：房屋征收部门与被征收人应依照条例规定，就补偿方式、金额、支付期限等事项订立补偿协议。

补偿决定：若双方在规定期限内无法达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，由房屋征收部门报请相关政府部门作出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

三、解决方案

如果城中村改造的赔偿不合理，被征收人可以采取以下措施：

协商：首先尝试与房屋征收部门进行协商，就补偿问题达成一致意见。

行政复议或诉讼：如果协商无果，且认为补偿决定存在不合理之处，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

综上所述，城中村改造赔偿必须合理、公平。被征收人在面对不合理的赔偿方案时，应积极运用法律手段保护自己的权益。

二、城中村改造赔偿

法律分析：城中村改造相较于一般的征收拆迁来说，不论是从土地性质还是房屋类型，都更为复杂，所以其补偿标准也不同于一般的征收拆迁，城中村土地性质有国有土地和集体土地两种。目前现存的城中村土地性质分为三种类型。1.已经全部被征用为国有土地；2.虽已列入城市框架，但土地性质仍旧为集体土地；3.部分为国有土地，部分为集体土地。房屋类型也包括宅基地房屋、临时用地房屋、无证房屋、小产权房、门面房等多种。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

三、城中村改造如何补偿

法律分析：根据国有土地上房屋征收与补偿条例，城中村拆迁补偿方式包括货币补偿和调换房屋，村民可以自由选择。

补偿方式有两种：

如果选择货币补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格由选出的房地产价格评估机构按照相关规范评估确定。

如果选择调换房屋，底线是调换面积在同等地段“拆一还一”，各地区根据生活水平不同会在此基础上增加系数补贴。同时，征收部门要结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。