拆迁律师

一、拆迁是否按照土地证上的面积计算

按照合法面积计算。

一、一般规定

1。房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2。20米(含2。20米，下同)以上的永久性建筑。

3。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6。房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1。永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3。房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2。20米以上的按其墙外围水平面积计。

土地证在拆迁中有什么用

土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。

被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、拆迁时土地证上的面积算吗

法律分析：按照合法面积计算。1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁是按土地证面积还是房屋面积

拆迁按房产证上登记的房屋建筑面积算。房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。

拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：

1、拆迁补偿的具体措施。实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷；

2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限。按规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间；

3、违约责任。一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁是否按照土地证上的面积计算呢

●房屋拆迁按房产证面积还是土地使用证面积

●拆迁是按土地使用证算的吗

●拆迁按照房产证面积还是实际面积

●拆迁是按土地使用权面积还是房屋建筑面积

●拆迁是按房产证面积还是土地证面积算

●拆迁面积按房产证算吗

●房屋拆迁按房产证面积还是土地使用证面积

●拆迁按照土地证还是房产证

●土地拆迁按土地证还是房产证

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●宅基地跟土地证的区别?宅基地证与土地证有什么区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●没有土地证的地被征用有补偿吗，土地补偿标准征用土地有哪些补偿:今日拆迁补偿在线咨询

●划拨土地的房子拆了怎么赔偿，土地证为划拨开发商拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿在线咨询

●有土地证拆迁怎么赔偿，土地面积宅基地被拆迁，拆迁的土地面积怎么赔偿:今日拆迁补偿在线咨询

●土地证显示划拨?土地证上注明划拨还要交出让金吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地证一直没过户怎么办?土地证未注销可以挂牌出让吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●临时土地证可以得到赔偿吗?临时土地证盖房屋政府征用有补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地征收后土地证注销?土地被征收后使用权证怎样注销：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁没有土地使用证怎么办?房屋拆迁时院落没有土地证有补偿款吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地征收公示完以后还需要走哪些程序拿到土地证?土地征收公示需要多长时间：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●宅基地被别人占了,多少年没有争议?自家宅基地被占用多年办了土地证能要回来吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地证可以分割吗现在?土地证可以分割吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●村委会开具土地证明?村里开具土地证明是否有效：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●耕地承包合同书怎样写?耕地承包合同书能换土地证吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承包的荒地能不能办理土地证?承包荒地给确权吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地无偿划拨能不能办土地证?土地使用权无偿划拨是否可以进行转让：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●楼房没有土地证可以贷款吗?楼房没有土地证如何办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村土地证可以更改名字吗?农村土地使用证可以加名字吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地证办理流程图?土地证办理要走什么流程 ：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地证改名需要什么手续?土地证变更名字需要准备什么材料：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：张小华律师

来源：头条-拆迁是否按照土地证上的面积计算，