拆迁安置房能否带来落户便利?,拆迁前户口迁入能享受安置吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-30 16:38:06 作者：圣运律师

拆迁安置房能否带来落户便利?，购买拆迁安置房可以落户吗？拆迁房购买需要办理公证、拿到房产证等手续，并等待五年后办理过户手续。拆迁安置房与限购政策相关，家庭已拥有两套及以上产权住宅则不能再购买商品住宅，需全额一次性付款或选择货币分配补偿。法律

一、拆迁安置房能否带来落户便利?

购买拆迁安置房可以落户吗？拆迁房购买需要办理公证、拿到房产证等手续，并等待五年后办理过户手续。拆迁安置房与限购政策相关，家庭已拥有两套及以上产权住宅则不能再购买商品住宅，需全额一次性付款或选择货币分配补偿。

法律分析

一、购买拆迁安置房可以落户吗

拆迁返还的房子，房主肯定有房产证，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书(卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明);公证书上的受托人这点非常重要(如果写配偶的名字，可以办成自己名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题)。现在需要办的是，一公证书到手，二房产证到手，三房屋购买协议到手，四收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房产证发证日期为准)，办理过户手续，交税费等相关手续(最好找中介办理)。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。

二、拆迁安置房与限购

1、

动迁安置房具有的产权房属性，有了动迁房等于有了商品房。如果家庭已有了两套及以上的产权住宅，不论其中有几套是动迁安置房，都不可以再购买商品住宅。

2、

有两套及以上住宅的业主，在动迁时也可以选择实物补偿。但对于家庭名下超过两套的购房需求的，不能再行向银行贷款。必须全额一次性付款。如果没有能力一次性全额付款，只能放弃购房的权利，选择货币分配补偿。

结语

购买拆迁安置房可以落户，但根据政策规定，五年内不得过户。要办理户口，必须拥有房产证，并进行公证办理。购买时需确保公证书上的受托人与配偶一致，避免自我买卖问题。办理过户手续需等待五年，同时办理相关税费手续。重要的是确保房产证真实性，并委托全权办理公证书，直到过户后与卖方无关。拆迁安置房与限购政策相关，若已拥有两套及以上住宅，无论是否为动迁安置房，均不得再购买商品住宅。超过两套住宅的家庭需全额一次性付款，否则只能选择货币分配补偿。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

二、购买拆迁安置房可以迁户口吗

法律分析：拆迁返还的房子，房主肯定有房产证，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书，卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、拆迁前户口迁入能享受安置吗

法律分析：拆迁与户口是无关的,但是征收集体土地(包括宅基地与户口是有关的):

1、在当事人是指拆、迁(房屋)补偿的前提下,当事人没有房产的,是不能享受该待遇的:

2、该项与当事人的户口所在地是无关的,只有当事人的房屋产权登记证上登记的是本人的名字的前提下,房屋拆、迁的后,当事人才能获得相应的补偿。

法律依据：《中华人民共和国户籍法》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。