拆迁补偿，你要怎么选才最划算？,拆迁补偿如何抉择:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-30 12:21:29 作者：圣运律师

拆迁补偿，你要怎么选才最划算？，征地拆迁，涉及被拆迁人的重大切身利益。随着征地拆迁范围越来越大，受影响的人也越来越多。而对于征地拆迁，如何选择好拆迁补偿，对被拆迁人后期生活来说至关重要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人

一、拆迁补偿，你要怎么选才最划算？

征地拆迁，涉及被拆迁人的重大切身利益。

随着征地拆迁范围越来越大，受影响的人也越来越多。

而对于征地拆迁，如何选择好拆迁补偿，对被拆迁人后期生活来说至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

也就是说，拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人可根据自己的实际需求选择一个有利于自己的拆迁补偿。

而在征地拆迁中，有的人会因拆迁一夜暴富，而有的人却一夜返贫，这很大程度上就取决于补偿方式选择的不同。

那被拆迁人到底该怎样选才最划算呢？北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来给你分析分析。

选择产权调换的优势：

产权调换，也就是我们常听到的安置房。

被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。

对于大部分的被拆迁人来说，安置房的价格要远远低于市场价格。

拿北京的房屋征收拆迁来讲，如果按照市场价格来购买房屋，基本平均价格在60000元一平米，但是对于安置房来讲，平均价格仅仅在10000元一平米，这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。

选择产权调换的劣势：

安置房在价格上有优势，相对的，它的劣势在于房屋位置往往不由被征收人选择。

在实践中就形成了回迁的安置房，比被拆迁人当初选择的安置房的房屋规划图上的要远，这给被拆迁人带来很多的麻烦和损失。

还有点就是一般安置房都是要过一段时间才能交房，这样被拆迁人就不能保证房屋的质量了。

产权安置涉及比问题比较多。

被拆迁人选择产权调换的，往往涉及到临时安置费或者说是过渡费的给予。

现实中，政府一般只给几个月的过渡费，这并不够整个过渡期被拆迁人的安置，这就会造成被拆迁人与拆迁方的冲突和纠纷。

所以，总的说来，由这类问题产生的纠纷还是比较多的。

被拆迁人在选择的时候要充分考量产权调换的利弊。

选择货币补偿的优势：

货币补偿，简单来说就是一次性了断，这就不会有后续的一系列纠纷。

在明拆迁律师在这里要慎重提醒大家的是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这是说房屋的补偿价格不低于同等地段房屋的市场价值。

被拆迁人只要抓住这一条，和拆迁方签订货币补偿安置协议，那么选择货币补偿的问题基本就能够得到满意的解决。

选择货币补偿的劣势：

但不是说只要选择货币补偿就万事无忧了。

实践中，对于旧城改造或者城中村改造项目来讲，因为这些地方往往具有很好地区位置优势，其房屋价值肯定要比周边房屋价值高，这才会有开发商愿意投资。

所以，相对于货币补偿，这一块更适合原地回迁的。

最后，在明拆迁律师要告诉大家的是：对于房屋征收拆迁来讲，国家给了被拆迁人选择的权利。

既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿。

二、房屋拆迁选择货币补偿划算吗

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

1、置换方式

（1）价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

（2）面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2、产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、货币补偿划算吗？

要看你们当地的货币补偿政策如何，如果货币补偿只能买政府限定一些经济适用房的话，就不如产权置换，如果货币补偿可以用来买任何商品房的话，那还是货币补偿好一些。总的来说：

1、首先有条件的话优先考虑要钱，毕竟房子是死的，钱是活的，拿到一笔钱后有的选择。

2、如果你对一笔钱没有什么规划或者没有房子，那还是选择要房，毕竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。

3、做好长远的考虑，根据具体的情况对拆迁房进行价值估算，如果利润大可选择要房。

三、拆迁补偿如何抉择

法律主观：

被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。