城中村集体划拨土地能翻盖吗,村集体划拨用地可以开发吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-30 11:24:48 作者：圣运律师

城中村集体划拨土地能翻盖吗，划拨的土地只要是各种手续都齐全，政府核准并且手续齐全的情况下，划拨土地是可以盖房子的。划拨土地盖房子，网友享有对划拨土地房子的使用权。划拨土地上面盖房子也是要取得房产证。房产证的办理需要划拨土地满足一定的条件才能

一、城中村集体划拨土地能翻盖吗

划拨的土地只要是各种手续都齐全，政府核准并且手续齐全的情况下，划拨土地是可以盖房子的。划拨土地盖房子，网友享有对划拨土地房子的使用权。划拨土地上面盖房子也是要取得房产证。房产证的办理需要划拨土地满足一定的条件才能办理。

划拨土地可以盖房子吗

只要经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续，就可以盖房子。《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》国发［1992］61号文件中，第六条明确规定加强对划拨土地使用权的管理。

凡通过划拨方式取得的土地使用权，政府不收取地价补偿费，不得自行转让、出租和抵押；需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同建筑物资产一起进行交易者，应到县级以上人民政府有关部门办理出让和过户手续，补交或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

划拨土地盖房子怎么办理房证

划拨土地使用权即通过划拨的方式取得土地使用权。划拨是指县级以上人民政府批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的规定，用于商品房开发的土地，应依有偿方式取得，即依出让方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖锐的。

今天，客观上要求划拨的土地使用权能够流转，房地产市场发展本身也要求划拨土地使用权的流转。因此，1990年国务院发布的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，划拨土地使用权转让、出租和抵押要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其条件是：

1、土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其它附着物合法的产权证明；

4、依照有关规定签订土地使。

综上所述，在划拨的土地上面盖房子，需要满足以上四个条件，才能按照规定办理房产证。划拨土地盖房子之前，各位网友必须了解清楚划拨土地是否符合规定，手续是否齐全，才可以盖房子。

二、城中村改造是不是属于拆迁

法律分析：是拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、村集体划拨用地可以开发吗

法律分析：村集体划拨用地不可以开发。农村土地属于集体所有的土地，不能搞开发建设。但作为宅基地使用的除外。需要进行建设的，应当使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地，不能直接使用村集体的土地。根据相关法律规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。