南阳四改一拆是拆迁吗,南阳市四改一拆范围:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-30 08:40:04 作者：圣运律师

南阳四改一拆是拆迁吗，是。控制大规模拆除；控制大规模增建；严控大规模搬迁；控制住房租金涨幅。会议当天，住建部正式印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，针对这四条底线给出了具体的量化指标：拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的

一、南阳四改一拆是拆迁吗

是。控制大规模拆除；控制大规模增建；严控大规模搬迁；控制住房租金涨幅。

会议当天，住建部正式印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，针对这四条底线给出了具体的量化指标：

拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

拆建比不应大于2；

就近安置率不宜低于50%。

城市住房租金年度涨幅不超过5%。

关于这一轮的“城市更新”，很多人都有一个认知误区，认为“防止大拆大建”就意味着“棚改”、“城改”的窗口已经彻底关闭，直接把“城市更新”等同“老旧小区改造”。

事实上并非如此。“城市更新”，其实是包含了“棚改”、“城改”和“老旧小区改造”等在内的一个系统工程。在棚改、城改任务已经完成得差不多的城市，接下来更新任务往老旧小区改造方面倾斜，当然顺理成章。但是还有一些“城改”、“棚改”进程滞后的城市，仍有繁重的遗留任务亟需推进。在住建部通知原文中，其实还有个前缀：“原则上”。

这三个字有着化腐朽为神奇的力量。很多时候，它代表着事情有转圜的余地。当然，这种余地，不是特殊对待，而是一种因城制宜的变通。这种变通，在南阳身上或许体现得更加充分。理由如下：其一，城市更新进度严重滞后，历史遗留任务繁重。

众所周知，几年前全国范围内那场轰轰烈烈的“棚改”、“城改”大潮，由于农运会等种种原因，南阳并没有真正参与其中。

当时大张旗鼓摆出开张架势的溧河店、冉营、东关村、茹楼等社区（村），要么压根就就没实质性推进，要么在推进过程中又生成了新的遗留问题，留下了一地鸡毛。

不需要航拍，随便站在南阳城区的任何一栋高楼上，放眼望去，城中村和棚户区的数量之多、范围之广、密度之强，让人忍不住咂舌。

二、南阳拆迁范围

法律分析：征收拆迁范围是麒麟社区区间道以北、光武路以南、百里奚路以西、规划新野东路等地。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、南阳市四改一拆范围

法律分析：1.2021高新区拆迁村前不久，南阳市原西环路拆迁工作迎来最新进展，高新区许庄社区区域房屋征收指挥部发布公告，决定限期对许庄社区原西环路红线内的建筑物开始征收。2.2021卧龙区拆迁村光武路(车站路至工业路段)道路规划范和刘庄瓦房庄城中村项目遗留房屋，所有建筑物，构知物屋附属物。3.2021邓州拆迁村

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。