旧改后的房子还有动迁可能吗 ,旧改后的房子还有动迁可能吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-30 01:52:59 作者：圣运律师

旧改后的房子还有动迁可能吗，法律分析：旧城改造的话，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿，具体补偿事项包括房屋价值补偿，过渡费以及搬迁费，涉及商服房的，还有停产停业损失费。具体房屋价值参照周边类似房地产市场价格。由评估机构予

一、旧改后的房子还有动迁可能吗

法律分析：

旧城改造的话，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿，具体补偿事项包括房屋价值补偿，过渡费以及搬迁费，涉及商服房的，还有停产停业损失费。具体房屋价值参照周边类似房地产市场价格。由评估机构予以评估确定。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、旧改会不会替代棚改?城镇老旧房屋还拆不拆了

一、旧改的主要内容是啥？

小区老、院子老、房子老、设施老、环境差，这些都是老旧小区的典型特征，哪个居民不想住得更舒坦呢？旧改的目的正是为了给这些老旧小区的社区居民提供更加美好的环境和幸福生活。综合各大媒体的报道来看，“旧改”主要有三大块内容。

一是重点改造水、电、路、气、光纤等市政基础设施，对于严重老化的建筑会刷新楼体，对于老小区根据实际情况需要加装电梯。同时还会设置垃圾分类设施。

二是丰富和完善基础设施。包括增加公共活动场地、停车场、充电桩、活动室、物业用房等设施。

三是优化和完善公共服务。主要包括完善社区的养老、托幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、保洁等设施。

二、旧改和棚改如何区别？

旧改和棚改都属于惠民发展工程，本意都是改善当地居民的生活居住环境，切实提升百姓的幸福感。但两者也有很多不同之处。

1、两者涉及的范围不同

“棚改”主要针对的是国有工矿、老旧城区、城中村、城郊村居住环境落后的棚户区等，棚改动辄数百万套的计划，体量大，范围大，涉及的产业领域广。而“旧改”针对的是全国范围的城镇老旧小区，约17万个小区纳入“旧改”，但相较于棚改，体量小一些，范围小一些，涉及的产业领域也小得多。

2、两者的方式不同，一个是改，一个是拆

旧改是对老旧小区的改造，重点在于对水电路气网、电梯、停车库等配套设施、物业管理和公共服务进行优化升级。应该说，旧改是让老旧小区功能升级。

而棚改主要是对老旧小区进行征收拆迁，把房子拆了重建。目的是既要改善市容市貌，又要提振居民生活水平。两者的工程量大不一样。

3、实施主体有区别

一般来看“棚改”的建设主体通常是地方政府或开发商，虽然不排除一些地方棚改会征求小区群众意见来决定是否棚改，但很多时候棚改项目都会以公共利益的形式出现，让征收具有一定的强制性。甚至有时候会出现建成年代很新的小区也被纳入了棚改，产生一些搬迁纠纷。因此棚改的项目属性较强，有时又会偏离其改造的“初心”。

这和“旧改”有明显区别。一个小区要不要“旧改”，必须征得社区居民同意才能进行。同时“旧改”的方式、方案也要获得社区居民同意才能实施，社区居民具有主要的决定权。而住建部对于旧改的执行也是主张“自下而上、量力而行”，尊重群众意愿。

三、旧改会不会代替棚改，老旧房屋完成改造后不会再拆迁了吗？

根据4月15日财政部发布的《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，从其中披露的数据来看，2019年全国棚改开工计划目标约285万套，与2018年的580万套计划相比，减少了51%，腰斩过半。这说明了棚改逐步收紧。

而近期国务院提出旧改，这不免让人联想，是不是老旧小区以后主要适用旧改了，棚改的力度会越来越小？城里的“老破小”一夜拆迁暴富的梦是不是就此破灭了？

的确，“棚改”是大拆大建模式，新房建设也会拉动房地产上下游所有产业的需求，还有市政配套建设的需求等。大拆大建客观上有利于刺激房地产行业，但对于经济发展的健康度帮助不是那么显著。

相对于棚改，“旧改”的投入要小得多，主要拉动的是相关的配套产业，如电梯，机械车位，外墙涂料等等。而完成旧改后的小区，短期内的拆迁也就可能性极小了。但这并不意味着旧改就会替代棚改或者拆迁。

三、旧改后的房子还有动迁可能吗？

法律分析：

本质上说“旧改”是一项惠民工程，不仅改善了老旧小区的环境，还改善了人们的生活质量，尤其是安装电梯后更加方便老年人出行。不过这些老旧小区毕竟房龄在那摆着，即便全面改造之后，还是有拆迁的希望，如果符合下面这3种情况，未来拆迁的可能性还是很大的。

第一，房龄大，存在安全隐患的小区

一些房子即便旧改之后焕然一新，但也是治标不治本，房子的质量问题严峻，存在很大的安全隐患，比如配套设施陈旧老化，稍有不慎可能引发停电、漏水、火灾等问题，未来如果房龄超过40年或者50年的时候，房子的安全隐患只会更多，甚至成为危房，对于这类房子只有拆迁才能解决所有问题，所以拆迁的可能性很大，毕竟安全才是最重要的。

第二，处在城市建设规划区域内的房子

随着城市的快速发展，处在政府规划范围内的老旧小区还是有很大拆迁可能的，有些城市选择开发郊区来扩展城市规模，还为了在城市修建地铁、高架桥、商场等占用一部分地，如果你家恰好在城市规划区域内，那么只能说明你运气很不错，毕竟这类拆迁补偿都很可观。

第三，地理位置优越的老旧小区

通常来讲，开发商拆迁就是为了挣钱，棚户改拆迁政府会给予开发商很大的补贴，然而“棚改”政策停止后，就没有政府的补偿了，很多开发商就不会再轻易再拆了，。但是如果你的小区地理位置优越，未来很有发展潜力，那么开发商也十分愿意自己出钱拆迁，虽说拆迁补偿需要给出很多，然而一旦建成新的建筑，带来的收益只会比拆迁补偿更多，所以这些地理位置优越的老旧小区也是有很大希望拆迁的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。