老房子不拆迁？新政策下：未来3类房子会陆续拆迁，有你家的房子吗,房子以后还会拆迁吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-30 00:30:50 作者：圣运律师

老房子不拆迁？新政策下：未来3类房子会陆续拆迁，有你家的房子吗，怎样才算有钱?这可能是很多人在思考的问题，因为大部分人总觉得自己的钱不够用，月薪3000的人觉得工资不够用，月薪一万、两万甚至更高的人也觉得工资不够用。面对这种情况，很多人经常

一、老房子不拆迁？新政策下：未来3类房子会陆续拆迁，有你家的房子吗

怎样才算有钱?这可能是很多人在思考的问题，因为大部分人总觉得自己的钱不够用，月薪3000的人觉得工资不够用，月薪一万、两万甚至更高的人也觉得工资不够用。面对这种情况，很多人经常抱怨地表示:“何以解忧，唯有暴富”。怎么暴富，人们第一时间想到的只有两种方式，第一种是中彩票大奖，第二种就是自家房子拆迁。而中彩票大奖对于大部分人来说是虚无缥缈的，毕竟大部分人都没见过中彩票大奖的人。而另外一种拆迁就比较常见了，并且很多拆迁赔偿动辄就是几百万元甚至上千万元，这是中彩票大奖都无法比拟的。就比如深圳白石洲拆迁，就拆出了1800多位千万富翁、亿万富翁。

可以看出，相比于中彩票大奖，拆迁赔偿的金额更多，同时也比买彩票更有盼头一些。特别是在2015年实施拆迁货币化安置政策之后，全国大部分城市的楼市都走出了翻倍行情，在火热的楼市行情下，拆迁也如火如荼地进行着。特别是在很多棚改项目占比比较大的三四线城市，由于大量棚改项目都流入房地产行业，让这些城市的房价也在短时间内走出了翻倍行情。可以说，在过去十几年中，2015年到2020年期间才是我国拆迁的高峰期，仅在2018年棚改开工项目就高达626万套。总的来说，棚改拆迁是一个好政策，不仅解决了居民居住环境差的问题，同时也极大地改善了城市的破旧外貌，推进了城市的发展和建设。对于一个城市，正是有不断的拆迁建设才让城市变得越来越现代化，同时也变得越来越繁华。

通过城市的发展建设，城市中的居民享受到了城市发展建设的福利，而其中拆迁户享受的福利最大。当然，并不是所有的拆迁都能获得巨额的拆迁补偿款，拆迁大致分两类，老城区拆迁和城中村拆迁。在这两种拆迁中，拆迁补偿款动辄几百万元、上千万元的就是城中村拆迁，这是因为城中村的村民有宅基地和土地，所以拆迁补偿会很多。而对于老城区拆迁，由于拆迁的只是一套老旧的商品房，所以拆迁补偿款远不如城中村拆迁。也正是因为这个原因，目前不少老城区的业主并不是特别愿意拆迁，甚至不少业主都反对拆迁。对于这些老小区业主来说，他们本身就居住在主城区，不管是交通还是基础配套设施都非常齐全，唯一的缺点就是居住环境比较差。

其实，随着棚改拆迁的推进，城市中大部分质量有问题的老小区都已经被拆迁的，而剩余的大部分老小区最多也就是破旧而已，根本没有拆迁的必要。更重要的是目前很多城市的住房资源已经过剩，已经没必要通过拆低建高来建设更多的住宅了。另外，棚户改拆迁又会推动房价上涨，加剧楼市炒作的现象。因此，不管是为了节约社会资源还是为了楼市调控，棚改拆迁都不适合大规模推进了。从2020年开始，老旧小区翻新改造工程开始全面推进，很多老小区都已经开始或者已经完成了翻新改造。随着旧改政策的推进，未来绝大部分老旧小区都不会在短时间内拆迁了，而对于大部分老小区业主来说，老旧小区翻新改造取代拆迁是件好事情，这样他们就不用离开自己居住了几十年的家了。

但是并不是所有的业主都不愿意拆迁，很多年轻业主和投资客都是期望老旧小区拆迁的。那么，未来老旧小区还有拆迁的可能吗?答案是肯定的，旧改政策也不是一刀切的，未来拆迁还会持续，只是拆迁规模会小很多，就比如在今年很多城市的一些老小区依旧在进行拆迁改造。就像住建部副部长黄艳在会议上说的那样:“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重‘绣花’功夫，突出地方特色和人居环境的改造。”在住建部一锤定音下，未来3类的房子拆迁的概率非常大，看看你家的房子是否符合。

第一类:真的存在质量问题和安全隐患的老房子。不管是旧改政策还是棚改政策，其实最终的目的都是解决和改善人们的住房问题，都是惠民政策。所以，并不是出台了旧改政策老房子就全部不拆迁了，对于真正存在质量问题和安全隐患的老房子，如果无法通过旧改解决的话，这些房子未来还是会被拆迁的。

第二类:影响城市建设的老小区。目前很多城市的发展建设速度非常快，导致很多老城区的规划设计已经跟不上时代了，这种情况就需要进行拆迁了。就比如一些道路拓宽、建设地铁修建学校、医院和公园等等，这些都可能要拆迁周边的老小区。其实，现在很多一二线热点城市都在建设地铁，在建设地铁的同时，老房子拆迁也一直都在进行。

第三类:核心地段的老小区。对于这类老小区，由于地段特别好，开发商自己出钱拆迁这些老小区也有钱可赚。对于开发商来说，他们拆迁老小区就是为了获利的，只要拆迁有利可图，开发商就会主动去拆迁这些核心地段的老小区。

总结:随着老旧小区翻新改造工程的不断推进，老小区大规模拆迁的时代已经过去了。但是这并不意味着拆迁的时代已经过去，住宅也在一直更新迭代，随着时间的推移，未来拆迁会一直持续。

二、房子以后还会拆迁吗？

法律分析：

会，但是会很少。今后老房子的拆迁会越来越少，拆迁户也会慢慢消失，甚至最后都不会有拆迁户了！

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。