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一、2023年，3类老房又将面临拆迁？官方一锤定音，一律按新规处理

如何发财暴富?这可能是很多人都在考虑的问题。因为大多数人都觉得自己的钱不够。月薪3000人的人认为工资不够。月薪1万、2万或以上的人也认为工资不够。

      面对这种情况，很多人都在抱怨:“要消除烦恼，就只能发财了?”

      人们是怎么发大财的，首先想到的只有两种方法，一种是中彩票，另一种是拆迁自己的房子。

      中了彩票的人对大多数人来说是虚无缥缈的。说起来，大多数人都没见过中彩票的人。

      还有一种拆迁很普遍，很多拆迁赔偿动辄几百万元甚至上千万元。即使获得彩票大奖，这也是无法模仿的。例如拆迁深圳的白石洲，就有1800多位千万富翁、亿万富翁被拆迁。

      可见拆迁赔偿的金额比中彩票还多，比买彩票更有前景。特别是2015年拆迁货币化政策实施后，全国大部分城市楼市都出现了翻倍行情，在火热的楼市下，拆迁也方兴未艾。

      特别是在很多棚户区房改项目占比较大比例的三四线城市，由于很多棚户区房改项目涌入房地产行业，这些城市的房价也在短时间内翻倍。

      在过去的十几年中，2015年至2020年正是我国拆迁的高峰，仅2018年棚改工程就达到626万套。总的来说，拆除棚户区是一项好政策，不仅解决了居民居住环境差的问题，而且大大改善了城市的旧面貌，推动了城市的发展和建设。

      对于一个城市，只有不断的拆迁建设，城市才能越来越现代化，同时越来越繁华。

      通过城市发展建设，城市居民享有城市发展建设的福利，其中拆迁户享有的福利最大。当然，并不是所有的拆迁都能得到巨额的拆迁补偿金。拆迁大致分为两种，旧市区的拆迁和城中村的拆迁。

      在这两次拆迁中，拆迁赔偿金动辄上百万元、上千万元的就是城中村拆迁。

      这是因为城中村的村民有宅基地和土地，拆迁补偿会增多。对于老城区的拆迁，因为拆迁的是一套老旧的商品房，拆迁补偿金远远不如城中村的拆迁。因此，目前很多老城的业主并不是特别希望拆迁，很多业主反对拆迁。

      对这些老旧小区的业主来说，他们自己住在主城区，交通和基础设施都非常齐全，但唯一的缺点是居住环境差。

      其实，随着棚子拆迁的推进，城市大部分质量有问题的老旧小区都拆除了，而剩下的大部分老旧小区最多也就是破旧的，不需要拆除。更重要的是，目前许多城市的住房资源过剩，不再需要拆除低建高来建设更多的住房。

      此外，棚户区拆除推动房价上涨，楼市炒作现象加剧。因此，无论是为了节约社会资源还是楼市调控，拆除棚子都不适合大规模推进。从2020年开始，老旧小区的改建工程开始全面推进，许多老旧小区已经开始或完成了改建。

      随着个旧改革政策的推进，未来大部分旧小区短时间内将不再拆迁，但对大部分旧小区业主来说，旧小区的翻新取代拆迁是一件好事，他们可以不离开自己住了几十年的房子。但并不是所有业主都不希望拆迁，很多年轻业主和投资者都期待着旧小区的拆迁。

      那么，未来的老旧小区有可能拆迁吗?答案是肯定的。

      旧改革政策也不一样。将来拆迁会继续。只是，拆迁规模会变得相当小。例如，今年很多城市的老小区都在进行拆迁改造。正如住建部副部长黄艳在会议上所说:“在未来的旧城改造中，拆除和大拆除的大建设是可以避免的。

      在未来的城市规划中，要摒弃急功近利、大拆大建，改变城建拆迁文件，注重‘绣花’，强调地方特色和人居环境改造。

      由于住建部的确认，未来三种房子被拆除的概率非常高。看看你家房子对不对。

      第一个是真正有质量问题和安全隐患的老房子。

      无论是旧改革政策还是棚改政策，归根到底的目的是解决和改善老百姓的住房问题，是惠民政策。

      因此，旧改政策的出台并不意味着旧房子不会全部拆迁。对于真正存在质量问题和安全隐患的旧房子，如果旧改不能解决，这些房子将来会被拆除。

      第二类:影响城市建设的老小区。

      目前很多城市的发展建设速度非常快，很多老城区的规划设计已经不适应时代，这种情况需要拆迁。

      例如，部分道路扩建、地铁建设、学校、医院、公园建设等，都有可能拆除周边老旧小区。其实，目前很多一线热点城市都在建设地铁。在建设地铁的同时，老房子的拆迁也一直在进行。

      第三类:核心地区老区。

      对于这样的老旧小区，地段很好，开发商自己出钱拆迁这些老旧小区也有钱。对开发商来说，他们拆除老旧小区是为了盈利，只要拆迁有利，开发商就会积极拆除这些核心地区的老旧小区。

      总而言之，随着老旧小区更新改造工程的推进，老旧小区大规模拆迁的时代已经过去。但这并不意味着拆迁的时代已经过去，住房也一直在反复翻新，随着时间的推移，未来的拆迁将会一直持续下去。

二、2023年老旧小区拆迁

2023年老旧小区拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、2023年拆迁最新政策

2023年拆迁最新政策如下：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿； 

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-2023年，3类老房又将面临拆迁？官方一锤定音，一律按新规处理，