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一、卖满五唯一要交多少税

（一）要缴纳的税费有：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1．5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、个人所得税：按房价的1％征收；

3、交易手续费：2元／平方米×建筑面积；

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；

5、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

（二）满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

一、公寓和小产权房的区别

公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。

公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，为70年，一般不用做商务办公。公寓式住宅房户型一般较小，在30到60平米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般产权房的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

总之，公寓式住宅房结合了公寓式住宅房与产权房，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往被城市单身大族青睐。

二、什么是小产权房

小产权只是一种通俗叫法，在法律法规上并没有明确的概念。其是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般分为三类：

1、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

2、未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；

3、是各类农业园或养老院的别墅。

二、二手房满五唯一交多少税费

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，如果是通过中介机构进行交易的话，那么还涉及到了中介费，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、满五唯一需要交什么税

满五唯一的房子要交的税费如下：

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳；

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担；

4、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

满五唯一和满二唯一的区别如下：

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳；

2、定义不同。满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

综上所述，满五年唯一要交的税包括有，契税、土地税、所得税，以及印花税等；满五唯一和满二唯一的区别主要体现在，所交税种和税额的不同，以及定义不同这两方面。

【法律依据】：

《中华人民共和国税收征收管理法》第八条

纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。

纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。

纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。

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内容审核：黄旭晖律师

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