经济适用房土地使用权证规定是什么?,经济适用房有土地使用证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-27 20:16:03 作者：圣运律师

经济适用房土地使用权证规定是什么?，经济适用房土地使用权证规定是经过5年之后可以申请办理。有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。没有土地证的原因如下:1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去

一、经济适用房土地使用权证规定是什么?

经济适用房土地使用权证规定是经过5年之后可以申请办理。有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。

没有土地证的原因如下:

1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。

2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。

一、拆迁房屋需要土地证吗

土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据，没有土地证什么办不了，拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

二、怎么查看房子产权

1、看房产证。看有无房产证，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁，卖方必须是房主，查看他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。查明房屋是否可上市。看该房屋是否有房屋共有权人。

2、看土地证。如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明出让的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

3、去房管局核实。去房管局同时弄清楚你看上的二手房的性质是什么，是不是房改房、安居工程经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

二、经济适用房土地使用权证规定是什么

经济适用房土地使用权证规定是经过5年之后可以申请办理。有些经济适用房没有土地证，有些是过了五年可以办理土地证。

没有土地证的原因如下：

1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请，开发商手上的土地证可能拿去抵押了，抵押了的证是没办法分户。

2、要办土地证要缴纳土地出让金，一般经适房土地性质是划拨，非出让，所以这笔钱没缴，土地证办不了。

一、办理土地使用证材料是什么？

过了五年可以办土地证需要材料：

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金：填写申报单（现场有）、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。

缴纳契税：《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。

3、办理产权证：办理房产证的申请表、申请人身份证复印件（查验原件）、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约（乙方契约正本）、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同、抵押权人（贷款银行）授权委托书、委托书

4、办理土地证：《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表（现领现填）。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、经济适用房有土地使用证吗

土地使用证并不是说你买了房子就会有的，商品房一般都是有的，但是一些小产权房子的话，就不能够保证的，有的是需要隔一段时间才有，那么经济适用房有土地使用证吗。有些经济适用房没有土地证，有些是过了五年可以办理土地证。没有土地证的原因如下：

1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请，开发商手上的土地证可能拿去抵押了，抵押了的证是没办法分户。

2、要办土地证要缴纳土地出让金，一般经适房土地性质是划拨，非出让，所以这笔钱没缴，土地证办不了。过了五年可以办土地证需要材料：

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金：填写申报单（现场有）、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。缴纳契税：《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。

4、办理土地证：《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表（现领现填）。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。