小产权房能买吗买了小产权房怎么办,小产权房子到底能买不:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-27 20:07:40 作者：圣运律师

小产权房能买吗买了小产权房怎么办，小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险：1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1 3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的

一、小产权房能买吗买了小产权房怎么办

小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险：

1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

一、小产权能公积金贷款吗

小产权房不能办公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入。

1、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

2、众所，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

二、小产权房究竟能不能买

小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。

由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题，是否购买小产权房?我建议您还是要谨慎做决定的。

一、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿

随着房地产市场的火热，为尽快买到合适的房，有些人去买小产权房。但是，小产权房是在集体所有的土地上建成，一旦被依法纳入城市化范围，即会被拆迁。不过，被依法拆迁后可以获得补偿，但是购买小产权房的人是否可以获得补偿，需要先确认小产权房的所有权。

首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。

在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。

其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。

购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。

最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。

被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。

不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。

二、小产权房贷款有哪些风险

五证是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管＂小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房＂存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

1、没有房产证。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的；

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一－般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有；

5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

三、小产权房子到底能买不

小产权房是可以买的。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

一、小产权房拆了有补偿吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然，也并无购房合同。关于小产权房被拆有没有补偿的问题，需要分情况讨论。如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。

二、小产权房有房产证吗

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用集体土地进行建设，并向集体经济组织外的成员出售商品房，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前，国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记，但不允许非法使用小产权房的土地，小产权房不受法律保护。

2、根据几个意见确认的规定，农村集体土地登记和认证，确认，活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化，假的土地登记应严格禁止，注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。

借户籍制度改革或者生活和村庄改变了由非经法定程序擅自将农民集体土地转化为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民购买土地，农民在农村地区或小产权等非法使用土地、房屋登记证书是不允许的。未按照法律、法规的规定确认、登记、颁发土地权属证书或者未对登记簿进行管理，造成严重后果的，依法追究责任。

3、小产权房没有国家颁发的房地产许可证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的，在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明，所以没有转让的权利。当政府或合法开发商征用小财产时，小财产的所有者只能得到很少或没有补偿。

由于该小产权所拥有的土地属于当地村委会或乡镇政府所有的补偿款都可以直接划入当地村委会或乡镇政府。最后由于办理贷款买房需要用该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发合法产权证的房产银行是不会贷款的。

三、小产权房拆除有没有补偿

小产权房拆除没有补偿。所谓小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为乡产权房，又称小产权房。乡镇政府颁发的所谓小产权房，其实并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆迁很难获得赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。