深圳租售同权公寓的相关法律规定包括哪些？,租售同权深圳政策内容是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-27 20:00:57 作者：圣运律师

深圳租售同权公寓的相关法律规定包括哪些？，一、从供给侧改革的角度解读租赁市场的前景一直以来，楼市调控的逻辑是侧重需求端，不管是限购、限贷，还是购房和户籍政策挂钩均如是表现。而房地产因受区域限制、土地财政、投资投机等相关因素的影响，一直处于供

一、深圳租售同权公寓的相关法律规定包括哪些？

一、从供给侧改革的角度解读租赁市场的前景

一直以来，楼市调控的逻辑是侧重需求端，不管是限购、限贷，还是购房和户籍政策挂钩均如是表现。而房地产因受区域限制、土地财政、投资投机等相关因素的影响，一直处于供给与需求的错配状态。而本次“租售同权”概念的提出，看起来只是房地产市场改革的“冰山一角”，但实际意义重大，租房市场被前所未有地提到了一个新的高度，堪比98年房改而产生的商品房市场。中央的最终目的是从供给侧方面入手，发展租售并举的房地产市场，从结构上进行调整，才是促进房地产持续健康发展的根本。

就目前而言，房地产行业仍是中国经济的重要支柱之一。“十三五”规划，国家大力倡导推进供给侧改革，而房地行业的供给侧改革无疑是关键的一步。中国房地产行业已发展到瓶颈阶段，整体存量巨大，区域明显不均，一二线城市房价高企，引发不少民怨。千军万马都往商品房销售上去挤，显然已经无法解决当代中国城市居民的居住问题。“租售同权”正是在这种情况下应运而生。当租房和买房都能享有同样的落户和入学政策后，才能真正解决“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，真正实现“居者有其屋而不是居者必买其屋”。

可以想象，在“租售同权”利好驱动下，一直高举解决城市年轻人高品质居住问题大旗的“长租公寓”将迎来了更好发展时机。长租公寓本身发展模式已基本清晰，本文试图从“租售同权”的角度入手，探讨其对长租公寓发展的一些影响。

二、租售同权与长租公寓市场的趋势变化

趋势一：“租售同权”将大大增加长租物业供给渠道，加快行业发展

“租售同权”是房产行业供给侧改革的重要切入口，一旦落实租赁的房屋与产权房屋是同等权利，将会诞生一个巨大的市场，可以释放大量的房源。而目前从事长租公寓的企业里，房源问题正是制约其发展的重要因素之一。目前，租赁房源的来源是开发商的剩余空置房屋以及居民个人持有房源。租售同权以及随后各地政府纷纷出台的扶持租赁房地产发展的相关政策，将刺激大量的存量物业进入到租赁市场，比如深圳更大胆的提出要收储整改100万套农民房，对其他城市来说，那些非商品住宅、空置的底商、写字楼、老旧厂房、集体产权房屋等都可以得到重新进行升级改造，焕发出新的价值。可以想象，这个市场一旦打开，长租公寓的物业供给渠道，也将大大拓宽。使得现在僧多粥少的局面，得以迅速改观，也能让少数真正优秀的长租公寓管理运营机构，快速发展，脱颖而出。此外在目前房地产热点城市，如北京、上海和杭州等已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100％自持，有的地块的自持期限高达70年，这也将成为未来长租公寓的一个重要供给来源。

趋势二：租售同权政策的提出，将加快实力正规军进入长租公寓市场步伐

中国租赁市场已形成超过万亿的巨大市场前景，据有关数据显示，全国约有1．6亿人在城镇租房居住，成交总额已经超过1万亿元，而长租公寓市场仅占2%左右。虽然中国租赁市场很大，但长期以来，租赁是一个小众的分散的市场，租赁的主体，一直以来都是房屋个体小业主，房屋的出租、维护、管理，都非常随意，租客的权益一直得不到保证，由于租赁市场的不成熟，长期制约其发展。如今“租售同权”提出，将租赁市场的巨大空间，完全展现，过去只是小众的租赁市场，成为房地产及资本巨头们关注的领域，包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等都开始涉足该领域。前期一些独立的品牌长租公寓，如魔方公寓、湾流、寓见、自如等，虽然已经拥有的一定的品牌和房间数量，但是整体实力和规模都还比较小，可以预料，这些实力强劲的传统开发企业介入，将极大提升长租公寓的建设、管理与日常运营水平。当小众玩家、游击队，遇到正规军，市场必有一番波澜。可以想见，由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，快速崛起，抢占市场份额，未来租赁市场将由个人房东为主流，向企业化管理机构进行转变。

二、深圳租售同权实行了吗？

法律分析：

深圳是租售同权试点城市之一。在深圳市实施租售同权之后，极有好处也有弊端，好处就是可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负。但是深圳市实施租售同权之后的坏处也有很多，比如说可能会导致深圳的学区房价大涨，加重老百姓的生活负担。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、租售同权深圳政策内容是什么

一、什么是租售同权？

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

二、

深圳市

租售同权政策内容

1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)

3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。(市住房城乡建设委牵头)

4、落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)

5、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准。(市住房城乡建设委、公安消防局、质监局牵头)

6、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。(市住房城乡建设委牵头)

7、逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。(市住房城乡建设委牵头)

增加租赁住房供应，允许商业用房改造成租赁住房

《通知》提出允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。另外允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

壮大现代租赁产业，发展“城中村”现代租赁服务业

扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。鼓励供应主体多元化，抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机。提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。负责统筹全市政策性住房(含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。