拆迁律师

一、买了哪几类房子后无法出售

买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

哪几类房子办不了房产证

下列四类房子办不了房产证：1.购买没有满5年的经济适用房，根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。2.开发商有问题的房子，多出现在一些小开发商身上，大多因为资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。3.已被抵押、查封的房产。常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证；而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。4.小产权房，小产权通常分为两类，一类是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；还有一类是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这四类房屋是办不了房产证的。

城市房屋拆迁有哪几类

一、协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。二、裁决拆迁。是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根 据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。三、强制拆迁。是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁 决规定期限内未搬迁;二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。

购房合同签了后房子又买不了如何处理

购房合同签了后房子又买不了的，合同当事人可以解除合同，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。如果违约方不承担的，守约方可向人民法院提起诉讼。

房子买了要好久可以卖

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买了没房产证的房子怎么过户

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的，因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。交易此类房屋，需查明没有房产证的具体原因，若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的，可以先签订交易协议，但需约定一个较重的违约责任，因为这种交易违约的风险较大。若由于房产本身具有瑕疵等原因，比如房屋属于违章建筑而没有房产证的，应当避免交易，即便签订协议，也是无效的，是不受法律保护。

该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答

二、哪些房屋不能出售

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(四)在农村集体土地上兴建的房屋;

(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(七)所有权有纠纷的房屋;

(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、怎么来确定商品房合同效力是无效的

1、房地产分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效

。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效

。

3、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产

①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

；②依法收回土地使用权的；

③权属有争议的；

④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、卖跳楼的二手房法律有规定吗

1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易已购公房1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。4、符合各区县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。那些二手房不可以上市交易

1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.4、擅自改变房屋使用性质的.5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。

三、买了哪几类房子后无法出售了

买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

一、房改房能不能买卖

房改房可以买卖。

房改现在可以称为已购公有住房，取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的，不得上市出售：

1、以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价；

2、住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未按规定退还或者补足房价和装修费用的；

3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围的；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、上市出售后新房困难。

二、房贷没还清可以卖房吗

房贷没还清房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的，但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。

房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

三、买二手房违约情形有哪些？

买二手房违约情形有：

1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋卖给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求另一方继续履行合同。如果卖方将房屋卖给第三方并办理转让，卖方构成恶意违约，导致合同无法继续履行；

2、卖方要求提高房价进行转让。在实际销售过程中，许多卖方在签订合同后认为房屋太便宜，并要求额外的钱转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求冻结购买的房屋，保全财产，防止卖方将房屋出售给第三方，使合同无法继续履行，并要求法院判决卖方继续履行合同；

3、卖方出售房屋后悔，并要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道该房屋还有其他共有人，未经共有人同意购买该房屋，则可以在共有人要求判断该合同无效时得到支持。但是，如果是夫妻之间的共同房屋，在房屋销售合同中，一般认为经夫妻同意。买方可以要求继续履行合同。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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内容审核：吴海丽律师

来源：头条-买了哪几类房子后无法出售，