咨询征收拆迁律师，请说清这5个w1个h！建议都看看,征地拆迁律师:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-27 16:30:18 作者：圣运律师

咨询征收拆迁律师，请说清这5个w1个h！建议都看看，北京在律师事务所在近期的视频连麦和电话咨询中，在律师发现有相当一部分被拆迁人无法高效地说清自己所面临的征拆补偿、赔偿问题，而是车轱辘话说了半天都没能说到点子上，当事人自己也着急

一、咨询征收拆迁律师，请说清这5个w1个h！建议都看看

北京在律师事务所

在近期的视频连麦和电话咨询中，在律师发现有相当一部分被拆迁人无法高效地说清自己所面临的征拆补偿、赔偿问题，而是车轱辘话说了半天都没能说到点子上，当事人自己也着急接听电话的律师也着急。

那么，被拆迁人在初次连麦、电话咨询时到底该告知专业律师哪些有用的案件信息呢?又该在讲述案情时注意哪些问题呢?

本文，在律师就结合工作中的需要给大家说说这一实用性极强的话题。

大家都知道，要想说明白一件事，5个w + 1个h的规则总是适用的，这在新闻通讯领域被广泛应用。

被拆迁人要和专业律师建立初步的有效沟通，同样可以“照猫画虎”参照这一规则来表述自己的遭遇。

具体而言，征收拆迁案件咨询中的这6方面信息可逐一如下向律师表述:

1.who，即你是谁，以及要来拆你房子、占你地的又是谁。

连麦或者电话一接通，有些被拆迁人习惯于立即开始长篇累牍地叙述案情，而根本不告知律师自己是谁、姓什么。这对于后续沟通当然是不利的。

在律师希望各位被拆迁人能在连麦或电话接通后首先告诉我们您贵姓，您的大致身份(是城镇户籍还是农业户籍)、职业(是否是某集体经济组织成员等)，这对我们判断案情将会有很大帮助。

正所谓知己知彼，在知道自己是谁的同时，我们还得知道找上门来和我们谈拆房、占地的又是谁?是“哪庙的”。是开发商、村委会还是县级政府主导的征收项目。这对于专业律师判断所涉项目的性质和适用法律规范将是十分必要的。

2.where，即你的涉案房屋、土地在哪里。

一要明确具体的地点、位置，也就是在xx省xx市xx县(区、开发区)xx街道(乡镇)，具体是哪个村或者社区的倒是可以在以后的进一步沟通中再去明确。

另外，“在哪里”还指涉案房屋、土地的周边情形。譬如是在某城中村、棚户区内，还是大片大片的农田、林地、草地，亦或者常见的相邻的农村房屋居住区。这方面的信息，对专业律师判断你的涉案房屋、土地性质和所应适用的地方性规定无疑是有帮助的。

3.what，即涉案项目是什么名义、性质，以及涉案土地、房屋是何种性质及用途。

被拆迁人在初次咨询时一定要讲清涉案项目是何名义和性质，也就是拆迁方是以何种理由来找你谈，让你配合拆除房屋、腾退土地的。

这些理由，包括但不限于因重大建设项目需要(如修高铁、机场、公路、通讯设施等)而征收，因旧城区改建需要的棚户区改造、旧城改造或者叫城市更新，因“美丽乡村”建设所需的集体土地腾退、旧村改造、村庄撤并、城中村改造等协议搬迁......

总之，能说清项目是政府主导的还是开发商、村委会等民事主体主导的，这很有价值。

同时，被拆迁人要能够讲清自家的土地、房屋是何种性质及用途。地是不是承包地，是耕地、林地、草地、设施农业用地等农用地，还是宅基地、集体经营性建设用地等集体建设用地;

房子是宅基地上的住宅房屋，还是其他集体建设用地上的厂房、库房，亦或者是养殖设施的附属用房。当然，城市国有土地上的房屋是最容易辨识的一种，一般城市居民也都能说得清，因为这远没有农村的房屋那样复杂。

4.when，即涉案房屋是何时被强制拆除的，所涉项目是何时启动的，目前进展到怎样的阶段了等与期限、时间相关的信息。

咨询中，有的被拆迁人滔滔不绝和律师大谈特谈自己因房屋被违法强制拆除的悲惨遭遇，然而等律师一追问，却被告知房子是在10年前被拆的。

同理，责令限期拆除决定是昨天送达的，还是1年前送达的，对涉违建的案件救济一定会有不同的影响。

故此，期限问题被拆迁人一定要说明白，而不能自己都记不清时间了。

5.why，即被拆迁人为何选择依法救济权利，是认为补偿安置标准太低，还是从根儿上就不愿意搬迁腾退，你的权利救济目标又是什么。

咨询中，有的被拆迁人的目标就是要把房子和地保下来，而不是去获取补偿安置。那么这一定要在咨询时和律师说清楚，律师才能去判断你的案子“是否可做”。

有的被拆迁人始终认为自家的房屋必须参照临近国有土地上的商品房价值给予补偿才算公平合理，那么你也一定要在咨询中把你的真实想法说出来，律师就会去判断到底是否有达到这一目标的可能性。

6.how，即目前被拆迁人及房屋、土地的状况如何，是否遭遇了逼签、奖励金促签、部分拆除、违建危房认定等特殊情形。

这样表述的价值在于，如果涉案房屋已经出现了上述危急状况，则需要律师立即启动相应的救济程序去走复议、诉讼，而没有继续观察、等待的空间了。

补偿安置纠纷可放到长远目标上去看待，但眼前的事情被拆迁人首先必须先和律师交代清楚。

律师最后要提示大家的是，这5个w +1个h可作为被拆迁人在开始咨询专业律师前准备的腹稿内容，一定要事先做好准备再来连麦、电话咨询，而不要在事实不清、情况不明的情形下以和律师聊天的心态随意咨询。

当然，个案中或许被拆迁人难以将上述6方面信息全部说清，那么就能说清哪些说清哪些，在律师的引导、提问下去有针对性地回答问题，不要东拉西扯些“跑题”的内容，更不可对自认为不利于自己主张的信息刻意隐瞒回避。

一个高效、清晰地咨询将十分有助于被拆迁人和专业律师建立良好的互相信任和初步沟通，将会对未来的进一步咨询、签约及启动救济程序奠定坚实的基础。

二、拆迁律师整理：99%的被征收人都遇到过的拆迁维权“误区”！

相信很多被征收人、被征收人都有着这样的疑问，律师在此给大家做个整合，告诉大家怎么和拆迁律师沟通？拆迁补偿不满意律师需要沟通哪些内容，准备好哪些材料？

如果您遇到征地拆迁难题想要咨询律师，律师认为大家最好可以做好相应的准备，了解带什么东西给律师看可以更好的帮您判断。

首先，请将所有的房屋以及土地的产权证书以及相应的权属证明等材料的原件或者复印件。例如：土地使用权证、房产证、房屋购买协议等等。

其次，征收方已经进行阶段性征地拆迁过程中的所有公示性材料的照片或者原件复印件。例如：某某地征收公告、某某地征收补偿方案、某某地征收补偿协议...。

最后，一定要整理好您想要知道的征地拆迁问题和相关的法律规定。当您和主任约见咨询的时候您一定要把握好机会，从您自身的房屋实际情况着手，结合实际确定自己的维权方向,以及您所遇到的征收方实施征地拆迁的症结在哪。

面临征地拆迁的时间紧迫性，当您准备好了材料请及时到律所约见，一定不要耗费时间，律师就曾经见到过这样一位朋友，在起初看到村里的征收公告和补偿方案的时候就和律所的维权团队取得了联系，但一直也没有将材料和实际情况告知给请律师分析，就说只想先了解一下，等等再说。当这位朋友再次和律师联系的时候，他已经被司法强拆了，这个时候想要再走法律程序已经来不及了。

针对实际维权过程中出现的类似问题，律师还是要给大家讲解一些在征地拆迁中大家常常出现的误解：

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1、畏惧征收方，认为自己力量对抗不了

被征收人总是认为对方和自己的地位不平等，征收方之所以违法征收，之所以威逼利诱等等就是因为他们不怕，但是作为弱势一方，被征收人害怕！

律师要告诉大家：不用怕，土地和房屋被征收时获得合理补偿是法律赋予我们的权利，法律保护每一位公民的权利，也惩治每一个违法乱纪行为，如果征收方在征地拆迁中违法实施，那么也要承担相应的法律责任。国家之所以规定了行政案件的诉讼和复议，就是为了惩治其实施行政行为的过程中出现违法现象。因此完全没有必要因为惧怕而放弃维权。

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2、相信信访更省钱、更有效。

被征收人认为信访不需要花钱，是一个免费解决的好方法，比起请律师进行诉讼、谈判，自己更相信上访。

律师告诉大家：信访局、信访办这类机构只是一个接待部

该内容由麻侦贤律师和律说律答共创回答

三、征地拆迁律师

法律分析：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。